Ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung – Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungspotenzial in 1210 Wien

Ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung – Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungspotenzial in 1210 Wien

In einer ruhigen Wohnlage in Donaufeld wartet diese ca. 67 m² große Eigentumswohnung auf neue Eigentümer, die das Potenzial einer gut geschnittenen Wohnung erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1957 und verfügt über drei relativ großzügige Zimmer. Eines davon bietet sich hervorragend als Wohnküche an. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Speisekammer oder praktischer Abstellraum nutzen lässt.

Besonders angenehm ist die Raumaufteilung: Bis auf ein Zimmer sind sämtliche Räume zentral begehbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage: Trotz des ruhigen Wohnumfelds befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Drogeriemärkte sowie mehrere öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Gehdistanz. Auch Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind schnell erreichbar.

Key Facts

• Ruhige Wohnlage in 1210 Wien
• Ca. 67 m² Wohnfläche
• Dritter Stock ohne Aufzug
• Neubau, Baujahr 1957
• Drei relativ große Zimmer
• Eines der Zimmer ist als Wohnküche vorgesehen
• Direkt an die gedachte Wohnküche ein angrenzender kleiner Raum – ideal als Abstellraum oder Speisekammer
• Bis auf ein Zimmer alle Räume zentral begehbar
• Badezimmer mit Bidet
• Separates WC mit Fenster
• Warmwasseraufbereitungsgerät mit Gas im Badezimmer
• Gasanschluss im als Wohnküche vorgesehenen Raum – beispielsweise für einen Gasherd nutzbar
• Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung, Anfang der 2000er-Jahre erneuert
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradabstellraum im Haus
• Unmöbliert und Sofort verfügbar

Laut Abgeber:

• Für die Wohnanlage sind Sanierungsmaßnahmen geplant
• Geplant sind Arbeiten an der Fassade inklusive Wärmedämmung
• Das Stiegenhaus soll gestrichen werden
• Die Eingangstür soll erneuert werden
• Die Finanzierung soll teilweise aus den vorhandenen Rücklagen erfolgen
• Zusätzlich wird voraussichtlich ein Darlehen aufgenommen

Lage – ruhig wohnen und trotzdem bestens versorgt

Die Wohnung befindet sich in der Bertlgasse im beliebten Floridsdorfer Bezirksteil Donaufeld. Die Straße selbst ist als Wohnstraße bzw. Tempo-30-Bereich geprägt. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine ausgezeichnete fußläufige Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Bäckerei und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Nahversorgung:

• NAMA Supermarkt, Leopoldauer Straße – ca. 213 m
• Lidl, Hoßplatz – ca. 243 m
• Sonnen-Apotheke, Leopoldauer Straße – ca. 262 m
• BIPA, Hoßplatz – ca. 285 m
• Ströck Bäckerei, Scheffelstraße – ca. 294 m
• EUROSPAR, Leopoldauer Straße – ca. 347 m
• SPAR, Donaufelder Straße – ca. 351 m
• dm Drogeriemarkt, Leopoldauer Straße – ca. 358 m
• Trafik/Post-Partner im Bereich Leopoldauer Straße – ca. 175 m
• Trafik, Donaufelder Straße – ca. 334 m
• BAWAG-Bankomat, Leopoldauer Straße – ca. 179 m

Damit lässt sich ein großer Teil des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß und ohne Auto erledigen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Linie 25 – Straßenbahn: Floridsdorf – Aspern, Oberdorfstraße; Haltestelle Hoßplatz ca. 300–350 m entfernt
• Linie 26 – Straßenbahn: Hausfeldstraße – Strebersdorf; Haltestelle Hoßplatz ca. 300–350 m entfernt
• Linie 27 – Straßenbahn: Aspern Nord – Strebersdorf; im Bereich Donaufelder Straße/Hoßplatz erreichbar
• Linie 29A – Autobus: Floridsdorf – Großfeldsiedlung; Haltestellen Sebastian-Kohl-Gasse bzw. Patrizigasse ca. 200–300 m entfernt
• Linie 29B – Autobus: Floridsdorf – Großfeldsiedlung; im Bereich Sebastian-Kohl-Gasse erreichbar
• Linie 33A – Autobus: Mühlschüttel – Floridsdorf; im erweiterten unmittelbaren Umfeld erreichbar
• Linie N20 – Nachtbus: Eßling, Stadtgrenze – Strebersdorf, Meriangasse; im Bereich Donaufelder Straße/Hoßplatz
• Linie N30 – Nachtbus: Floridsdorf – Neu Leopoldau; im näheren Floridsdorfer Umfeld
• Linie N31 – Nachtbus: Schwedenplatz – Stammersdorf; im näheren Floridsdorfer Umfeld

Besonders attraktiv ist außerdem die Nähe zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen. Dieser ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und schafft eine sehr gute Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und zu weiteren Teilen Wiens.

Interessante Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten

• Volksschule Mengergasse – ca. 355 m
• Bildungsanstalt für Kindergartenpädagogik der Stadt Wien – ca. 390 m
• Kindergarten „Hundert-Morgen-Wald“ in der Pilzgasse – ca. 336 m
• Joseph-Samuel-Bloch-Park – fußläufig erreichbar
• Mehrere Ärzte und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn – rund 10 Gehminuten
• Gute Radverkehrsanbindung in Richtung Donaufeld und Alte Donau
• Alte Donau und Donauinsel bieten attraktive Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten und sind von Donaufeld aus gut erreichbar

Gerade die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, umfangreicher Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und der Nähe zu den Erholungsgebieten des 21. Bezirks macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer interessant.

Fazit

Diese Eigentumswohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche, drei gut nutzbare Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend erschlossenen Wohngegend.

Wer eine Wohnung sucht, die Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen bietet und dabei auf eine starke Infrastruktur, kurze Wege und gute öffentliche Verkehrsanbindung nicht verzichten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit in 1210 Wien.

Die Wohnung ist unmöbliert, sanierungsbedürftig und sofort verfügbar.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.