EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN | zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² in Floridsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sofort bezugsbereit ohne größeren Arbeitsbedarf
- Lift im Haus vorhanden
- zentral begehbarer, gut vermiet- und gut nutzbarer Grundriss
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz oder Garagenplatz ausgewiesen
- Baujahr 1971, somit typischer Bestandsbau ohne Altbau- oder Neubauprämie
- Kellerabteil mit ca. 4 m² vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Kantnergasse 50 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1971 errichteten Wohnhaus mit Lift und punktet insbesondere mit ihrer praktischen, zentralen Raumaufteilung. Die Immobilie wird voll möbliert übergeben und kann ohne größere Arbeiten direkt bezogen werden.
Damit eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein unkompliziertes neues Zuhause in Floridsdorf suchen.
Raumaufteilung
Das geräumige Vorzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den separaten Zugang zu allen Räumen.
Auf der linken Seite befindet sich die abgeschlossene Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar sind das Badezimmer mit Badewanne sowie das davon getrennte WC.
Rechts vom Vorzimmer liegt das großzügige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Vorzimmers und ist ebenfalls separat begehbar.
Durch die klare Trennung der einzelnen Räume bietet der Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem sofort bezugsbereiten Zustand. Die vorhandene Möblierung ist im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- sämtliche Zimmer zentral begehbar
- voll möbliert
- sofort bezugsbereit
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Lift im Haus
- Kellerabteil mit ca. 4 m²
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Kantnergasse in 1210 Wien-Floridsdorf und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.
Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.
Durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sowohl andere Teile Floridsdorfs als auch die Wiener Innenstadt leicht erreichbar. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung ergänzen das Angebot und bieten Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Monatliche Kosten
Die monatlichen Vorschreibungen betragen ab Oktober 2026 insgesamt € 453,62.
Darin enthalten sind:
- Betriebskosten € 183,01 brutto
- Heizkosten € 144,67 brutto
- Warm- und Kaltwasser € 53,04 brutto
- Reparaturrücklage: € 72,90 brutto
Gesamt: € 453,62 pro Monat
Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 227.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche in der Kantnergasse in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1971 und verfügt über einen Lift sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind die zentral begehbare Raumaufteilung, der sofort bezugsbereite Zustand und die im Kaufpreis enthaltene Möblierung. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz oder eine besonders hochwertige Sanierung.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, jedoch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare Wohnlage mit solider Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere Wohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Bestandscharakters. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Unter Berücksichtigung des bezugsbereiten Zustands und des Lifts, aber auch des Fehlens einer Freifläche, ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 214.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 227.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.