3 Zimmer - Terrasse - Top 11

Inserat-Nr.: 972487814253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:20 Uhr
€ 314.900 € 3.887,65/m²
Fläche 81 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Terrasse 8,50 m²

Lage

1210 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 150, 151, 36A +6 weitere Bus · 150, 151 +7 weitere Carabelligasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 30, 31 Carabelligasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 81 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 2 m²
Terrassenfläche 8,50 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2017

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung im 2. Stock mit Lift in einer 2017 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage in 1210 Wien, Gerasdorferstraße.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, sonnige Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner, neuer Komplettküche. Hier haben Sie Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich.
Zwei ruhige Schlafzimmer geben Raum zum Entspannen.
Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra.
Auf der sonnigen Terrasse können Sie in der warmen Jahreszeit Auftanken, mit Familie und Freunden feiern und den Feierabend genießen.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum.
Ein eigener Parkplatz (Doppel) in der Tiefgarage kann für 25.000,-- extra gekauft werden (derzeit 1 Hälfte an eine andere Person vermietet). Die BK sind 72,05 im Monat.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* alles ist neuwertig
* sehr gute Raumausnutzung
* hochwertige Materialien
* Fußbodenheizung
* Außenrollladen
* tolle Terrasse
* Tiefgarage
* Supermärkte und Tankstelle
* Kindergarten und Schulen
* Krankenhaus Nord
* 3 Stationen bis „Wien Brünnerstraße“
* 5 Stationen bis „U6 Wien Floridsdorf“
* Linie 30 und 31
* Heurigengebiet Strebersdorf in der Nähe

Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Sie

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
[email protected]

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Ostbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,7  
A+
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.887,65
Kaufpreis € 314.900

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 218,40
Sonstige Kosten € 149,64
Monatliche Kosten (netto) € 368,04
Monatliche Kosten (brutto) € 389,88

Hinweise des Anbieters

für Anleger kommt die Ust. von 20% dazu
Bei Erwerb des Doppelparkplatzes kommen 55,-- BK dazu.

Dokumente

Stefan Bruckböck
Eisele Real KG
Gewerblich
Foto Stefan Bruckböck
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 972487814253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:20 Uhr