Provisionsfrei I Erstbezug I Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Zwei Terrassen mit insgesamt rund 26,93 m²
- Zwei Badezimmer und zusätzliches WC
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen, Fußbodenheizung und Hebe-Schiebetüren
- Lift vorhanden
- Garage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Anbindung an U1 Leopoldau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in guter Lage im 21. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreichen sie die U1 Station Leopoldau, sowie das Großfeldzentrum mit einigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Apotheke und Postfiliale. Mit der U1 sind Sie in nur 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug I Moderne & helle 3-Zimmer Wohnung inklusive 2 Bädern
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Diese perfekt geschnittene Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept.
Auf einer Wohnfläche von ca 93 m² erstrecken sich 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geben.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum: (ca. 15,34 m²)
- Wohnküche: (ca. 30,80 m²)
- Schlafzimmer 1: (ca. 17,97 m²)
- Schlafzimmer 2: (ca. 14,59 m²)
- Badezimmer 1: (ca. 5,65 m²)
- Badezimmer 2: (ca. 7,12 m²)
- 2. WC: (ca. 1,53 m²)
- Terrasse 1: (ca. 18,32 m²)
- Terrasse 2: (ca. 8,24 m²)
Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung einer Photovoltaik-Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung der Allgemeinbereiche, sondern auch für geringere Betriebskosten!
Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temparaturregulierung in der gesamten Wohnung und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden.
Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für ihr Kraftfahrzeug und kann optional um € 39.900,- dazugekauft werden. (ACHTUNG: Anlegerpreis vorhanden)
Weitere Highlights der Wohnung:
- edle Echtholzdielen
- moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
- Bodentiefe Dusche
- exklusive Sanitärausstattung
- Masterschlafzimmer mit Bad en Suite Zugang
- Glasgeländer und Außenwasseranschluss
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür
Ebenfalls zeichnet sich diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U1 Station Leopoldau aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es außerdem auch die Möglichkeit für Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten!
Kaufpreis: € 639.900,- Schlüsselfertig
BK: € 182,85
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird geboten!
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Florian Grestenberger
Tel.: +43 699 / 19290477
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 errichtete Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 93 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern sowie zwei Terrassen mit zusammen rund 26,93 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau mit Lift, Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett beziehungsweise Echtholzdielen, großen Hebe-Schiebetüren und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Angebot innerhalb des lokalen Neubausegments. Zu beachten ist, dass der Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern nur optional erworben werden kann.
Die Lage nahe der U1-Station Leopoldau ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Grünflächen sowie Schulen und Kinderbetreuung sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im gleichen Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.540 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, der zwei Terrassen und des fehlenden inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 701.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 730.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.540 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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