Inserat
"Unverbaubarer Weitblick! Inkl. 3 Terrassen (gesamt ca. 120,98 m²) und 2 Garagenplätzen!"

"Unverbaubarer Weitblick! Inkl. 3 Terrassen (gesamt ca. 120,98 m²) und 2 Garagenplätzen!"

Inserat-Nr.: 976369314253 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 23:23 Uhr
€ 749.000 € 7.019,68/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 106,70 m²
Zimmer 4
Stockwerk 3. OG
Terrasse 120,98 m²

Lage

1210 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 32A Kollarzgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 106,70 m²
Zimmer 4
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab nach Vereinabrung
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 120,98 m²
Zustand gepflegt

Beschreibung

"Ein Traum wird wahr - ab sofort verfügbar!" "Charmante Eigentumswohnung mit 3 Terrassen, Wintergarten und 2 Tiefgaragenplätzen in 1210 Wien!" Willkommen in Ihrer neuen Oase! Dieses zauberhafte Zuhause im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein (exklusive Nutzung des gesamten Geschosses). Mit einer Wohnfläche von ca. 108,70 m² bietet es Raum für Ihre Träume und Ideen. Definitiv ein Zuhause zum Verlieben! Stellen Sie sich vor, Sie sitzen in Ihrem gemütlichen, beheizbaren Wintergarten, genießen die Sonne und den Blick auf Ihre beeindruckende ca. 63,08 m² große Terrasse - dieser Ort wird bestimmt schnell zu Ihrem Lieblingsplatz für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Freunden und Familie! Helle und freundliche Zimmer, bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken für extra Komfort. Ein ca. 6,24 m² großer Raum, welcher ursprünglich als zweites Badezimmer vorgesehen war, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder praktischer Abstellraum (Zugang vom geplanten Master Bedroom). Genießen Sie die Freiheit und Weite auf Ihrer zweiten, ca. 49,47 m² großen Terrasse, die direkt von drei Zimmern aus zugänglich ist. Eine kleinere, intime Terrasse von ca. 8,43 m², die exklusiv vom Elternschlafzimmer aus betreten werden kann, bietet einen ruhigen Rückzugsort. Vier Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Raumklima und perfekten Komfort an heißen Sommertagen. Zwei komfortable Tiefgaragenplätze sorgen dafür, dass Sie Ihre Fahrzeuge immer sicher und bequem parken können. Der Kaufpreis pro Parkplatz beträgt EUR 25.000,-- (müssen gemeinsam mit der Wohnung erworben werden!). Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für alles, das in der Wohnung keinen Platz findet. Dieses traumhafte Zuhause (welches bisher als Büro genutzt wurde) befindet sich in der Nähe der lebendigen Brünner Straße. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die hervorragende Nahversorgung überzeugt: Mehrere Supermärkte wie BILLA, Hofer und Lidl befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern! Verlieren Sie keine Zeit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern. Der Kaufpreis beträgt € 749.000,-- Die monatlichen Betriebskosten inkl. KFZ-Abstellplätzen und Steuer belaufen sich im Moment auf ca. € 633,55. Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser betragen derzeit ca. €222,51. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Zentralheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 7.019,68
Kaufpreis € 749.000
Dimitri Grabar
RE/MAX Wien-Donaustadt
Gewerblich
Foto Dimitri Grabar
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 976369314253 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 23:23 Uhr