Inserat
Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss – Großzügige Terrasse & Dachgarten inklusive!

Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss – Großzügige Terrasse & Dachgarten inklusive!

Inserat-Nr.: 753666321296 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 16:17 Uhr
€ 662.000 € 6.942,11/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 95,36 m²
Zimmer 4
Stockwerk 7. OG
Terrasse Ja

Lage

1210 Wien

Das Wohnbauprojekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem der am schnellsten wachsenden Bezirke der Stadt. Die Gegend verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Verkehr:

  • Der Bahnhof Wien Jedlersdorf (R3, R, REX3, S3, S4, S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
  • Die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B sorgen für zusätzliche Mobilität.

Auto & Rad:

  • Die Nähe zur A22 Donauuferautobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Bezirke und das Umland.
  • Fahrradwege führen entlang des Marchfeldkanals und zur Donauinsel, ideal für umweltfreundliche Mobilität.

Infrastruktur & Nahversorgung:

  • Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und das Shopping Center Nord (SCN) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • Bildung & Betreuung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
  • Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren bieten eine gute medizinische Versorgung.

Freizeit & Erholung:

  • Die Donauinsel sowie der Marchfeldkanal bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.
  • Mehrere Heurige in Jedlersdorf, Stammersdorf und Strebersdorf laden zu geselligen Abenden ein.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 95,36 m²
Zimmer 4
Stockwerk 7. OG
Badezimmer 1
Gartenfläche 40,98 m²
Baujahr 2024
  • großzügiger Gemeinschaftsraum: Der Gemeinschaftsraum mit Küche ist ideal für Treffen und gemeinsame Pausen mit Nachbarn und Freunden.
  • Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia, die frische Luft, Erholung und mehr Lebensqualität bieten.
  • Raumklima: Durch die Betonkernaktivierung bleibt das Raumklima stets angenehm - effizient, nachhaltig und das ganze Jahr über optimal temperiert.
  • Kinderwagenraum: Der Kinderwagenraum bietet einen sicheren und praktischen Stauraum für Kinderwagen.
  • Einlagerungsräume: Die Abstellräume bieten sicheren und praktischen Platz für Saisonartikel oder persönliche Gegenstände.
  • Tiefgarage: Die Tiefgarage bietet bequeme Besucherparkplätze und E-Ladestationen, perfekt für nachhaltige Mobilität und stressfreies Parken für Gäste und Bewohner.

Beschreibung

Dachgeschossjuwel mit 40,98 m² Dachgarten – Wohnen auf höchstem Niveau!

Diese hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet auf 95,36 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Raumnutzung. Die großzügige 30,79 m² Terrasse und der 40,98 m² große Dachgarten laden zu entspannten Stunden mit einem weitläufigen Ausblick ein – perfekt für gemütliche Abende im Freien und sonnige Tage über den Dächern der Stadt.

Gelegen im 7. Liftstock eines modernen Neubaus in Floridsdorf, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Wohnqualität. Dank der hellen Räume, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage vereint dieses Zuhause Komfort mit urbanem Lebensgefühl.

Das Wohnbauprojekt NordGlück bietet 144 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, nachhaltigem Energiekonzept, hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältigen Gemeinschaftseinrichtungen, wodurch es modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer gut erschlossenen Lage vereint.

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung und Eigenschaften

Erdwärme Zentralheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,72  
A

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 6.942,11
Kaufpreis € 662.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 193,76
Monatliche Kosten (netto) € 275,22
Monatliche Kosten (brutto) € 297,15

Dokumente

05 Energieausweis Stiege 1.pdf 05 Energieausweis Stiege 2.pdf
Alexander Jaksch
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H. - Wien
Gewerblich
Foto Alexander Jaksch
+43(0)5 ******
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Inserat-Nr.: 753666321296 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 16:17 Uhr