Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit 5 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlich sanierungsbedürftiger Zustand
- klassischer Altbaucharme mit Baujahr 1913
- erneuerte Fenster als Teilmodernisierung
- große Wohnfläche von 158,20 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Mittelwohnungen
- kleines Haus mit nur fünf Wohnungen
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- kein Stellplatz/Garage erwähnt
- Lage an verkehrsgeprägter Hauptstraße
Lage
Brünner Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassischer Altbau mit Charme in aufstrebender Wohnlage!
Dieses stilvolle Jahrhundertwendehaus mit seiner charakteristisch gegliederten Fassade befindet sich auf der Brünner Straße in einer aufstrebenden Wohngegend.
Das Haus umfasst lediglich 5 Wohnungen und bietet damit ein überschaubares und privates Wohnumfeld.
Die angebotene Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Fenster wurden bereits erneuert. Dennoch sind weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, weshalb entsprechende Investitionen eingeplant werden sollten.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das Potenzial eines klassischen Altbaus erkennen und bereit sind, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich ausdrücklich um eine sanierungsbedürftige Wohnung, die nicht sofort bezugsfertig ist. Bitte berücksichtigen Sie den notwendigen Sanierungsaufwand bereits bei Ihrer Anfrage. Das Angebot richtet sich an Interessenten, die gezielt eine Wohnung mit Renovierungsbedarf suchen.
FIXPREIS - kein Verhandlungsspielraum. Die Wohnungen wurden schon so eingepreist.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Kurtaran
Tel.: +43 699 1178 5193
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große Altbauwohnung mit 158,20 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern in einem Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1913. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur fünf Wohnungen sowie bereits erneuerte Fenster. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertmindernd: Laut Beschreibung ist die Wohnung ausdrücklich sanierungsbedürftig und nicht sofort bezugsfertig. Dieser Punkt ist für die Marktpreisbildung wesentlich.
Die Lage innerhalb des 21. Bezirks ist insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, jedoch nicht mit innerstädtischen Lagen vergleichbar. Zusätzlich wirkt sich die Lage an einer größeren Verkehrsstraße eher dämpfend auf den erzielbaren Preis aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt bereinigt rund 2.980 Euro pro Quadratmeter, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des erheblichen Sanierungsaufwands, der fehlenden dokumentierten Zusatzqualitäten und der straßenseitigen Lage ein Abschlag sachgerecht ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 427.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.