Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in einem Jahrhundertwendehaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- klassischer Altbaucharme im Haus aus 1913
- erneuerte Fenster als kleiner positiver Faktor
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren besonderen Stockwerkszuschlag
- keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Wohnungen mit Balkon
- Lage an der Brünner Straße mit tendenziellem Verkehrs- und Lärmeinfluss
- kleines Haus mit nur fünf Wohnungen als leicht positiver Faktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Brünner Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassischer Altbau mit Charme in aufstrebender Wohnlage!
Dieses stilvolle Jahrhundertwendehaus mit seiner charakteristisch gegliederten Fassade befindet sich auf der Brünner Straße in einer aufstrebenden Wohngegend.
Das Haus umfasst lediglich 5 Wohnungen und bietet damit ein überschaubares und privates Wohnumfeld.
Die angebotene Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Fenster wurden bereits erneuert. Dennoch sind weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, weshalb entsprechende Investitionen eingeplant werden sollten.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das Potenzial eines klassischen Altbaus erkennen und bereit sind, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich ausdrücklich um eine sanierungsbedürftige Wohnung, die nicht sofort bezugsfertig ist. Bitte berücksichtigen Sie den notwendigen Sanierungsaufwand bereits bei Ihrer Anfrage. Das Angebot richtet sich an Interessenten, die gezielt eine Wohnung mit Renovierungsbedarf suchen.
FIXPREIS - kein Verhandlungsspielraum. Die Wohnungen wurden schon so eingepreist.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Kurtaran
Tel.: +43 699 1178 5193
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78,7 Quadratmeter große Altbauwohnung in einem Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1913 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Hauses mit nur fünf Wohnungen. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharakter und die bereits erneuerten Fenster. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung ausdrücklich sanierungsbedürftig ist und nicht sofort bezugsfertig angeboten wird. Dieser Punkt ist für die Marktpreisbildung wesentlich.
Die Lage ist im Alltagsgebrauch gut: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Liegenschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist wegen der Lage an einer größeren Straße keine ausgesprochene Ruhelage anzunehmen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für durchschnittliche Bestandswohnungen in dieser Mikrolage Werte um knapp 3.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des klaren Sanierungsbedarfs wurde ein Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 220.000 Euro, entsprechend rund 2.800 Euro je Quadratmeter. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 210.000 bis 235.000 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.