Hallo Familien! Reihenhäuser in Stammersdorf

Lage und Umfeld

Das Neubauprojekt befindet sich in der Nähe des Zentrums von Stammersdorf, entlang der Brünner Straße, eine der wichtigsten Einfahrtsstraßen nach Wien. Etwa 1 km beträgt die Entfernung vom ländlich gebliebenen, inoffiziellen Hauptplatz von Stammersdorf mit seinen urtümlichen Heurigenlokalen. Etwas weiter, aber in gemütlicher Fußdistanz, befinden sich die Stammersdorfer Kellergassen. Hier finden Sie tatsächlich ein Art Schnittstelle zwischen Stadt und Land. Also: Stadt küsst Land

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine BILLA PLUS Filiale, Apotheke und das Einkaufszentrum EKAZENT B7 Stammersdorf mit erweitertem Angebot sind nur einen Spaziergang entfernt. Eine kurze Autofahrt entfernt (ca. 12 Minuten) befindet sich das fünftgrößte Einkaufszentrum Österreichs das G3 Shopping Resort Gerasdorf mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Entertainment. Die nahe Umgebung bietet Ihnen weiters ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen wie einem Kindergarten und mehreren Schulen an. In ca. 4 Gehminuten gelangen Sie zur Straßenbahnstation Stammersdorf der Linien 31 und 30 sowie zur Bushaltestelle Stammersdorf der Linie 30A, die Sie bestens an das regionale Wiener Verkehrsnetz anbinden. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 40 Minuten.

Das Projekt, die Reihenhäuser

Die Reihenhausanlage besteht aus mehreren Baukörpern mit insgesamt 46 Wohneinheiten und 53 KFZ-Stellplätzen. Es gelangen 2 Typen von Reihenhäusern zur Errichtung. Diese weisen entweder 2 Geschosse mit 4-5 Zimmern oder 3 Geschosse mit 5 Zimmern auf. Jeder Reihenhaustyp wird in drei verschiedenen Grundrissvarianten angeboten. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen etwa 112 m² und 127 m², die Gartenflächen werden zwischen ca. 44 m² und ca. 286 m² groß sein. Die Häuser werden im Wohnungseigentum errichtet. Es sind 2 neue Erschließungsstraßen vorgesehen. Eine ermöglicht die Zufahrt zu den Stellplätzen, die andere ist nur für Fußgänger in Form eines öffentlichen Durchganges vorgesehen. Für alle Eigentümer wird ein Kleinkinderspielplatz am öffentlichen Durchgang errichtet. Die Häuser werden ebenerdig erschlossen, um den barrierefreien Zugang gewährleisten zu können. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage https://www.stadtkuesstland.at/, auf der Sie der "Wohnungsfinder" mit einigen Suchfunktionen rasch zu Ihrer Wunschimmobilie führt.

Die Ausstattung der Häuser punktet mit qualitätvollen Materialien wie Eichenparkettböden, Feinsteinfliesen, Markenprodukte im Sanitärbereich, Lärchenholz im Außenbereich, sowie einem nachhaltigen Energiekonzept, das je Haus eine Luftwärmepumpe für die Heizung und Warmwasseraufbereitung vorsieht. Die hauseigene PV-Anlage am Dach versorgt mit zusätzlichem Strom aus Sonnenenergie.

Jedes Reihenhaus verfügt zudem über vielseitige Freiflächen, wie eine Terrasse und einen Eigengarten mit eigener Gartenhütte, sowie einem zugewiesenen Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Sämtliche Fenster werden mit einem außenliegenden Sonnenschutz (Raffstore) ausgeführt. Alle Reihenhäuser werden als Flachdachbauten konzipiert.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
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