Provisionsfrei: Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Balkon in urbaner Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon/Terrasse mit 7,97 m²
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- gute Nahversorgung und sehr gute Grünraumnähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte und Bäckereien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Klinik Donaustadt ist schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Provisionsfrei: Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Balkon in urbaner Lage
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Die Wohnung im Überblick
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich und bietet direkten Zugang zur Terrasse bzw. dem Balkon, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen und zum Entspannen einladen.
Aufteilung der Wohnung:
- Wohnküche: ca. 30,39 m²
- Badezimmer & Toilette: ca. 5,61 m²
- Terrasse & Balkon: ca. 7,97 m²
Ausstattung & Highlights
- Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Keramik-Sanitärobjekten
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Personenaufzug im Haus
- Terrasse/Balkon
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte und Bäckereien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Klinik Donaustadt ist schnell erreichbar.
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 247.500,-
- Kaufpreis Anleger netto: € 230.175,-
- Es sind weitere Wohnungen verfügbar – Details auf Anfrage.
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 36 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine rund 8 m² große Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie zeitgemäße Parkett- und Fliesenausstattung. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Einstiegs- oder Anlegerobjekt, wobei hier bestandsfreie Nutzung vorliegt.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die insgesamt solide öffentliche Anbindung. Die Mikrolage ist urban, aber nicht als absolute Spitzenlage innerhalb Wiens zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe und gleichem Erstbezugscharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.400 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, was durch Neubau, Erstbezug, kleine Wohnungsgröße und Außenfläche begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 223.000 Euro und 239.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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