Erstbezug: Moderne Wohnungen in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnung mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon vorhanden, aber klein
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und elektrischen Raffstores
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional verfügbar
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Auf der Liegenschaft Eßlinger Hauptstraße 168, in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes Essling befindet sich unser aktuelles Wohnbauprojekt mit 17 energieeffizienten Eigentums-Wohnungen, welche schlüsselfertig ausgeführt werden.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf kompaktem Raum alles, was modernes Wohnen ausmacht. Mit ca. 37,95 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 2,32 m² ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 40,27 m².
Der offene Wohn-/Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet, mit direktem Zugang zum Balkon. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC ist platzsparend integriert. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Abstellraum ist innen nicht vorgesehen.
Die Ausstattung erfüllt höchste Standards: Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, sowie 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores bieten Komfort, Energieeffizienz und modernes Design.
Ein barrierefreier Lift führt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Tiefgaragenplätze sind auf Wunsch verfügbar.
Highlights auf einen Blick:
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,27 m² Nutzfläche inkl. Balkon
Balkon mit 2,32 m² im 1. Obergeschoss
Badezimmer mit Dusche & WC
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
3-fach-Verglasung & elektrische Raffstores
Barrierefreier Lift von der Garage bis OG
Kellerabteil inklusive
TG-Stellplatz optional verfügbar
Diese Wohnung eignet sich perfekt als urbaner Rückzugsort oder clevere Investmentmöglichkeit – kompakt, effizient und bezugsbereit. Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 37,95 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise 40,27 Quadratmetern Nutzfläche inklusive Balkon. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Raffstores, Lift, Barrierefreiheit sowie ein Kellerabteil. Der Balkon ist vorhanden, jedoch eher klein. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht im Preis enthalten, sondern nur optional erhältlich.
Die Lage in Essling ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, Grünflächen sind gut erreichbar und auch die öffentliche Anbindung ist für diese Wohnlage überdurchschnittlich. Das spricht für eine stabile Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Einheiten mit ähnlicher Größe und gleicher Erstbezugsqualität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.400 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 205.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 212.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.400 Euro und liegt im oberen, aber gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktsegments für kleine Erstbezugswohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.