"DACHGESCHOSS- nähe BADETEICH HIRSCHSTETTEN- vollmöbliert- Gewerbepark Stadlau"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage in Grünumfeld nahe Badeteich Hirschstetten
- Kleine Wohnungsgröße von 42,05 m² mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- Ordentliche bis leicht überdurchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung
- Separate Küche und Abstellraum positiv
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
“Gemütliche Dachgeschosswohnung in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten“
Sie suchen eine gemütliche Wohnung in idyllischer Lage? Diese Dachgeschosswohnung in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten könnte genau das Richtige für Sie sein! Ideal für Singles oder Paare, die ihren ersten Immobilienkauf tätigen möchten.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer mit einem praktischen Einbauschrank und hochwertigen Feinsteinfliesen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das mit einem modernen Einbauschrank und einer entspannenden Dusche ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer besticht durch eine angenehme Atmosphäre und ist mit einer neuen Wohnzimmerbank von Beldomo eingerichtet, die kaum genutzt wurde. Ein separater Schlafraum mit einem RUF Bett bietet Ihnen erholsame Nächte. Die offene Raumgestaltung und die attraktive Wandteilung verleihen dem Raum eine besondere Note.
Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente.
Die Wohnung befindet sich am Arnikaweg und ist nur wenige Schritte von einer Autobus-Haltestelle sowie dem Badeteich Hirschstetten entfernt.
Highlights:
- Nur 5 Fahrradminuten zur U2 und S-Bahn
- In unmittelbarer Nähe des Badeteichs Hirschstetten
- Idyllische Grünlage
- Kurze Wege zum Gewerbepark Stadlau
- Perfekte Infrastruktur in direkter Umgebung
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 159,22 inklusive Reparaturrücklage.
Der Rücklagenstand per 4.12.2025 beträgt ca. € 15.000,00
Interessiert?
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung in einer der schönsten Gegenden des 22. Bezirks von Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich zu zeigen!
Kaufpreis: € 185.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
"Cozy Attic Apartment Near the Hirschstetten Swimming Pond"
Are you looking for a cozy apartment in an idyllic location? This attic apartment near the Hirschstetten swimming pond could be just what you need! Ideal for singles or couples looking to make their first property purchase.
Upon entering the apartment, you are greeted by an inviting hallway with a practical built-in wardrobe and high-quality porcelain stoneware tiles. A storage room offers additional space for your personal belongings.
A highlight of the apartment is the bathroom, which is equipped with a modern built-in cabinet and a relaxing shower.
The living room impresses with a pleasant atmosphere and is furnished with a new living room sofa from Beldomo, which has hardly been used. A separate sleeping area with a RUF bed ensures restful nights. The open layout and attractive wall design give the room a special touch.
The separate kitchen is fully equipped, offering everything you need to prepare your favorite meals. The living room features a high-quality parquet floor, creating a warm ambiance.
The apartment is located on Arnikaweg, just a few steps from a bus stop and the Hirschstetten swimming pond.
Highlights:
- Only 5 minutes by bike to the U2 subway and S-Bahn
- In the immediate vicinity of the Hirschstetten swimming pond
- Idyllic green location
- Short distances to the Stadlau business park
- Perfect infrastructure in the direct vicinity
Operating costs amount to € 151.48, including the repair reserve.
The reserve balance as of 12/4/2025 is about €15,000.00
Interested?
Take advantage of this opportunity and secure this cozy attic apartment in one of the most beautiful areas of the 22nd district of Vienna! Schedule a viewing appointment today.
We look forward to showing you this charming apartment in person!
Purchase Price: € 185.000
The agent is acting as a dual broker.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 218.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschosswohnung mit 42,05 Quadratmetern Wohnfläche im 22. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Badeteich Hirschstetten. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2001 und verfügt laut Beschreibung über Lift, Fernwärme, separate Küche, Abstellraum sowie eine ordentliche bis leicht überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkettboden, Feinsteinfliesen und Einbaumöbeln. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht angeführt, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist als ruhige Grünlage mit guter Nahversorgung und sehr guter Versorgung im täglichen Bedarf einzuschätzen. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die direkte Schienenanbindung ist jedoch nicht unmittelbar vor der Haustür. Insgesamt ist die Wohnlage für diesen Teil von Donaustadt dennoch als gut und gut vermarktbar zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere mehrere tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen mit ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau, wobei kleine Wohnungen wie die gegenständliche üblicherweise etwas höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 206.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 218.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.