Exklusive 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Weitblick und außergewöhnlichem Lichteinfall

Inserat-Nr.: 854665751746 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:35 Uhr
€ 269.000 € 6.024,61/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 40,22 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 6,82 m²

Lage

1220 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Die Liegenschaft in der Hirschstettner Straße 78, 1220 Wien liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Hirschstetten. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A sowie S-Bahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung. Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar, die Alte Donau als attraktives Naherholungsgebiet liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 22A, 86A, 87A Bus · 22A, 86A +1 weitere Süßenbrunner Straße
~ 1 Min.
Zug · R81, REX8, S80 Zug · R81, REX8 +1 weitere Wien Hirschstetten
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 10 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 10 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 40,22 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 5
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 1,91 m²
Balkon/Terrasse 6,82 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, erstklassige Ausführung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Durch großzügige Fensterflächen und elegant integrierte Dachflächenfenster wird die Wohnung von natürlichem Licht durchflutet und eröffnet einen weiten, unverbaubaren Ausblick über die Dächer der Umgebung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Echtholzparkett in warmen Naturtönen, klare Linien und eine durchdachte Raumführung schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Wohnkomfort. Die Dachschrägen wurden architektonisch bewusst eingesetzt und verleihen den Räumen Charakter, ohne den Wohnwert einzuschränken.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Raumwirkung und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das modern ausgeführte Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein und überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnliche Lichteinfall aus mehreren Richtungen, der den Räumen zu jeder Tageszeit eine helle, freundliche und offene Atmosphäre verleiht. Die dezente, neutrale Farbgestaltung unterstreicht den exklusiven Charakter und bietet eine ideale Basis für anspruchsvolle Einrichtungskonzepte.

Diese Dachgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Anleger, die urbanes Wohnen, Qualität und ein besonderes Raumgefühl zu schätzen wissen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südbalkon Westbalkon Südwestbalkon Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Seniorengerecht Paketempfangsbox Massiv Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,67  
A+
Gültig bis 10.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.024,61
Kaufpreis € 269.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 80,44
Heizkosten (netto) € 80
Monatliche Kosten (netto) € 160,44
Monatliche Kosten (brutto) € 170,08
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Julian Pelzmann
+43 66 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 854665751746 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:35 Uhr