Neubauprojekt im Herzen von Essling - Top 15 die schönsten Wohnungen – schauen auf die Hofseite, sehr schöne, ruhige Aussicht mit Nachmittag- und Abendsonne/😎Sonnenuntergang🌅
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßlage mit Klimavorbereitung
- Terrasse 16,22 m² als überdurchschnittliche Freifläche
- ruhige Hofseitenorientierung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitär
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Das Projekt liegt im charmanten Stadtteil Essling, eingebettet zwischen der idyllischen Kirschenallee und dem Naherholungsgebiet Lobau.
In wenigen Minuten erreichbar:
- Schulen, Kindergärten, Sportvereine & Spielplätze
- Esslinger Hauptstraße mit Nahversorgung & öffentlicher Verkehrsanbindung
- Buslinien 26A, 88A & 98A zur U2 (Seestadt/Aspern) – in nur 15–20 Minuten im Wiener Stadtzentrum
- Freizeitangebote rund um den Asperner See und die Seestadt (ca. 1,5 km)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einem besonderen Neubauprojekt in der Esslinger Hauptstraße, 1220 Wien.
Hier entstehen 19 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern – alle mit eigenem Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise.
Das Neubauprojekt ist in der Endphase der Fertigstellung.
Preise für Anleger und Eigennutzer verfügbar – ab € 190.480,-
Highlights der Ausstattung:
- Lichtdurchflutete Räume mit Parkettböden (Eiche)
- Großzügige Außenbereiche für jede Einheit
- Feinsteinzeug in Bädern & WCs
- Marken-Sanitär von Laufen, Geberit, Grohe und Hansgrohe
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe
- Klimavorbereitung im Dachgeschoss
- Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung & Raffstore-Beschattung
Wohnungsübersicht – Esslinger Hauptstraße
Erdgeschoss - Gartenwohnungen
Top 1 | 2 Zimmer mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: 42,05 m² | Terrasse: 8,23 m² | Garten: 44,38 m²
VERKAUFT
Top 2 | 2 Zimmer mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: 48,02 m² | Terrasse: 9,00 m² | Garten: 32,33 m²
VERKAUFT
Top 3 | 4 Zimmer mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: 89,04 m² | Terrasse: 7,07 m² | Garten: 42,51 m²
Kaufpreis: € 449.000,- Anlegerpreis: € 419.000,-
1.Obergeschoss- Loggia oder Balkon
Top 4 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 42,82 m² | Loggia: 2,97 m²
Kaufpreis: € 219.000, Anlegerpreis: € 209.000
VERKAUFT
Top 5 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 55,56 m² | Balkon: 9,40 m²
VERKAUFT
Top 6 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 56,49 m² | Balkon: 9,40 m²
VERKAUFT
Top 7 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 40,74 m² | Loggia: 2,86 m²
Kaufpreis: € 215.000, Anlegerpreis: € 206.480
VERKAUF
Top 8 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 37,40 m² | Loggia: 5,91 m²
Kaufpreis: € 199.000, Anlegerpreis: € 219.000
VERKAUF
1.Obergeschoss- Loggia oder Balkon
Top 9 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 42,68 m² | Loggia: 2,97 m²
Kaufpreis: € 229.000, Anlegerpreis: € 219.000
VERKAUFT
Top 10 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 55,43 m² | Balkon: 9,40 m²
Kaufpreis: € 339.000, Anlegerpreis: € 319.000
Top 11 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 56,46 m² | Balkon: 9,40 m²
Kaufpreis: € 339.000, Anlegerpreis: € 319.000
Top 12 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 40,68 m² | Loggia: 2,86 m²
Kaufpreis: € 219.000, Anlegerpreis: € 209.000
VERKAUFT
Top 13 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 37,46 m² | Loggia: 5,91 m²
Kaufpreis: € VERKAUFT
1.Dachgeschoss- Terrasse oder Balkon
Top 14 | 2 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 47,45 m² | Balkon: 6,00 m²
Kaufpreis: € 259.000, Anlegerpreis: € 248.000
VERKAUFT
Top 15 | 2 Zimmer mit Terrasse
Wohnfläche: 45,48 m² | Terrasse: 16,22 m²
Kaufpreis: € 249.000, Anlegerpreis: € 235.000
Top 16 | 2 Zimmer mit Terrasse
Wohnfläche: 45,30 m² | Terrasse: 16,33 m²
Kaufpreis: € 249.000, Anlegerpreis: € 235.000
Top 17 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 66,44 m² | Balkon: 5,89 m²
Kaufpreis: € 339.000, Anlegerpreis: € 319.000
1.Dachgeschoss- Terrasse oder Balkon
Top 18 | 2 Zimmer mit Terrasse
Wohnfläche: 56,68 m² | Terrasse: 23,75 m²
Kaufpreis: € 349.000, Anlegerpreis: € 333.000
VERKAUFT
Top 19 | 3 Zimmer mit Terrasse
Wohnfläche: 61,18 m² | Terrasse: 23,66 m²
Kaufpreis: € 379.000, Anlegerpreis: € 362.000
VERKAUFT
Wichtig:
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Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314
E-Mail: [email protected]
Anfragen:
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Zwischen dem Makler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 239.000 bis 259.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.470/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 45,48 Quadratmetern Wohnfläche und einer großen Terrasse von 16,22 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt. Wertrelevant sind vor allem die ruhige Hofseitenlage, die gute Besonnung am Nachmittag und Abend, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitär, Fußbodenheizung, Wärmepumpe sowie die Klimavorbereitung im Dachgeschoss. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorgesehen.
Die Lage in Essling ist für dieses Marktsegment gut: Nahversorgung, Schulen, Grünräume und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in sinnvoller Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig brauchbarer Erreichbarkeit der U-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stabiles Preisniveau um rund 5.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Terrasse und der ruhigen Dachgeschoßlage ist hier ein leichter Zuschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 239.000 bis 259.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
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