NEU! ++ Erstbezug ++ U2-Station „Aspernstraße“ ++ 2–3 Zimmer ++ Terrasse ++ 1220 Wien ++

• TOP-LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR:

Die U2 Aspernstraße ist in nur 2–3 Minuten zu Fuß erreichbar, das Klinikum Donaustadt und der Campus Donaustadt nur eine Station entfernt (3 Min. Fahrzeit) bzw. 10 Minuten zu Fuß.

Ideal für Eigennutzer, die umweltfreundlich und ohne Stau mit den Öffis unterwegs sind, sowie für Investoren, die von hoher Mietnachfrage durch Studierende und medizinisches Personal profitieren möchten.

• PROJEKT:

In der Nähe der U2-Station „Aspernstraße“ wurden 16 topmoderne Neubauwohnungen mit großzügigen Außenflächen (Terrassen/Balkone/Gärten) sowie 10 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet und stehen ab sofort zum Verkauf.

Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass sie weder zu groß (und damit zu teuer) sind, noch zu klein wirken – vielmehr bieten sie ausreichend Platz und gleichzeitig großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten.

Damit finden Eigennutzer ein gemütliches Zuhause und Anleger eine perfekte Geldanlage (kaufen und vermieten), die durch die U2 "Aspernstraße" zahlreiche Wohnungssuchende anzieht – insbesondere aus dem Donauspital-Umfeld und der UNI-Campus-Klientel.

Das Gebäude (Baujahr 2024/25) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

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• WOHNUNGEN:

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GARTENWOHNUNGEN:

• GARTENWOHNUNG TOP 1: 2 ZIMMER, WNFL ca. 45 m² + GARTEN ca. 43,23 m² + TERRASSE ca. 9,60 m² + Keller AR ca. 3,60 m² = Kaufpreis EUR 299.000 inkl. Küche

• Anmerkung zu Top 1: Die Gartenwohnung Top 1 wird derzeit als Büro genutzt. Die geräumte Übergabe der Wohnung erfolgt spätestens 3 Monate nach Überweisung des Kaufpreises auf das Treuhandkonto; Küche und Klimaanlage verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert.

• TOP: 2, 3, 4: Verkauft!

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1. STOCK:

• TOP 6: ca. 47,50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m², Kaufpreis: EUR 299.000,-

• TOP 5, 7, 8, 9: Verkauft!

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1. DACHGESCHOSS:

• TOP 10, 11, 12, 13, 14: Verkauft!

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2. DACHGESCHOSS:

• TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², = Kaufpreis: EUR 449.000

• TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², = Kaufpreis: EUR 499.000

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• EIGENNUTZER:

Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer.

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• TIEFGARAGENPLÄTZE:

Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken?

Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis) zur Verfügung.

• PKW-Tiefgaragenplatz 1: EUR 30.000

• PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000

• PKW-Tiefgaragenplatz 2,3,4,5,6,8,9,10: Verkauft!

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• SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS:

Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz.

• VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:

Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

NEU! ++ Erstbezug ++ U2-Station „Aspernstraße“ ++ 2–3 Zimmer ++ Terrasse ++ 1220 Wien ++

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.