PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon/Terrasse mit 7,44 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Grünraum- und Alte-Donau-Nähe
- Stellplatz nur projektbezogen erwähnt, nicht eindeutig inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 51,58 m² Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und einer privaten Freifläche von 7,44 m². Laut Beschreibung ist die Wohnung schlüsselfertig ausgeführt; Parkettböden und Fliesen sind bereits enthalten. Das spricht für einen zeitgemäßen, marktgängigen Ausstattungsstandard. Ein Stellplatz ist im Projekt vorhanden, aber nicht eindeutig dieser Einheit zugeordnet, daher wurde hierfür kein voller Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist für die Donaustadt als gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Nahversorgung, Schulen und Grünräumen sowie die Erreichbarkeit der Alten Donau als wichtiger Freizeit- und Wohnwertfaktor. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut konsistentes Preisniveau. Daraus leite ich für das Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 307.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 289.000 bis 323.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus für dieses Segment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.