Cool für Anleger! Eine neuwertige DG-Wohnung zum Verlieben! Befristet vermietet.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Ostbalkon ca. 7,57 m² zum ruhigen Innenhof
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Stadtrandlage mit sehr guter Grünraum- und Freizeitqualität
- ÖPNV und Nahversorgung nur durchschnittlich
Lage
Ruhige Grünlage am nördlichen Stadtrand Wiens mit hoher Lebensqualität: Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der beliebte Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und das Umland. Perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Leben zwischen Stadt und Natur!
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage am Stadtrand des 22. Bezirks. Das 2022 errichtete Zuhause präsentiert sich nach nur einer Vermietung in neuwertigem Zustand und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente mit viel Komfort.
Herzstück der Wohnung ist die beeindruckend helle, rund 32,5 m² große Wohn-Ess-Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht diesen Bereich zum perfekten Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 7,5 m² großen Ostbalkon mit Glasgeländer, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zu entspannten Morgenstunden einlädt.
Das großzügige Schlafzimmer mit knapp 16 m² bietet viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit integriertem WC überzeugt mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein ideal geschnittener Vorraum mit ca. 4 m² sorgt für einen einladenden Empfang und zusätzlichen Komfort.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe, Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen, Video-Gegensprechanlage, zeitloses Feinsteinzeug im Badezimmer sowie stilvoller Dreistabparkett in den Wohnräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Eine ideale Immobilie für Anleger, die eine moderne Wohnung in naturnaher Lage mit hervorragender Lebensqualität suchen.
Wohnfläche: ca. 57,86 m² + Balkon: ca. 7,57 m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 291.000,-
Vermietet: 01.09.2026 bis 01.09. 2031
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung in Wien-Süßenbrunn mit rund 57,86 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, einem etwa 7,57 Quadratmeter großen Ostbalkon sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem 2022 errichteten Neubau mit Aufzug und bietet eine für den Markt überdurchschnittlich gute Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Parkettböden und eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist als ruhige Grünlage am nördlichen Stadtrand mit guter Wohnqualität und hohem Freizeitwert einzustufen. Positiv sind vor allem die Innenhofausrichtung des Balkons und die naturnahe Umgebung. Etwas schwächer ausgeprägt sind hingegen die unmittelbare Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert im Vergleich zu zentraleren Lagen begrenzt.
Die Wertermittlung stützt sich auf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus einem homogenen Neubauumfeld. Diese zeigen ein enges Preisniveau, das für das gegenständliche Objekt nach sachverständiger Anpassung einen Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 340.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.