PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 7,48 m²
- Gartenfläche 20,84 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Parkettböden und Fliesen laut Beschreibung
- Neubau-Energieklasse B
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Mikrolage mit guter Nahversorgung und Nähe zu Grün- und Erholungsräumen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,57 Quadratmetern Wohnfläche in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Erdgeschoßlage, privatem Garten von 20,84 Quadratmetern, zusätzlicher Terrasse beziehungsweise Balkonfläche von 7,48 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Die Ausstattung ist für ein Bauträgerprojekt zeitgemäß und ordentlich, insbesondere durch schlüsselfertige Übergabe, Parkettböden, Fliesen, Lift und gute Energiekennwerte.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und den Erholungsräumen rund um die Alte Donau sowie eine brauchbare Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Damit liegt eine wohnlich attraktive Donaustadt-Lage mit solider Marktgängigkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungsgrößen ein Preisniveau knapp um 6.000 Euro pro Quadratmeter, teils auch darüber. Aufgrund der privaten Freiflächen ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, die Erdgeschoßlage wirkt jedoch etwas wertdämpfend.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 276.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.