PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Erdgeschoßlage
- Privater Garten mit 29,88 m²
- Terrasse/Balkon mit insgesamt 7,48 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Lift und Tiefgarage im Gebäude
- Gute Grün- und Nahversorgungslage
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 271.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.070/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,52 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, Parkett- und Fliesenstandard, Lift, Kellerabteil sowie privater Freifläche. Besonders positiv sind der Eigengarten mit rund 29,88 Quadratmetern und die zusätzliche Terrasse beziehungsweise der Balkon mit zusammen 7,48 Quadratmetern zu beurteilen. Leicht wertmindernd wirkt im Vergleich zu Obergeschoßwohnungen die Erdgeschoßlage, die jedoch durch die Gartenqualität teilweise kompensiert wird.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Grünräume und Erholungsflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht absolute Spitzenlage, aber für den Standort insgesamt gut brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.070 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 282.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 271.000 Euro und 294.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Erstbezug, Freiflächen und den Bauträgerstandard sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.