++ NEU ++ CHARMANTE Gartenwohnung mit Terrasse in Ruhelage

++ NEU ++ CHARMANTE Gartenwohnung mit Terrasse in Ruhelage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte, helle 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2020 in der Konstanziagasse 60, 1220 Wien.

Die hofseitige Ausrichtung sorgt für absolute Ruhe und bietet gemeinsam mit dem gemütlichen Eigengarten eine ideale Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,88 m² und wird durch eine großzügige Terrasse mit ca. 15,75 m² sowie einen privaten Eigengarten mit ca. 25,73 m² ideal ergänzt.
Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt: EUR 295.000.-

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen lediglich ca. EUR 113,00.- und machen diese Wohnung auch langfristig besonders attraktiv.

Raumaufteilung:

- Vorraum- Wohnküche mit moderner Einbauküche
- Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Praktischer Abstellraum

Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder für gemütliche Sommerabende.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung:
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Elektrischer Sonnenschutz
- Sofort bezugsfertig
- Kinderwagen- und Fahrradraum im Haus
- Trockenes Kellerabteil

Lage & Infrastruktur:Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, hofseitige Lage und gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Donau, die Alte Donau sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien

Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Web: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.