PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Erdgeschoßlage
- Balkon/Terrasse mit 7,48 m²
- Eigengarten mit 4,39 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Lift im Haus
- Tiefgarage/PKW-Konzept im Projekt vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,27 Quadratmetern Wohnfläche in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Erdgeschoßlage. Positiv zu berücksichtigen sind die private Freifläche mit Terrasse beziehungsweise Balkon von 7,48 Quadratmetern, ein kleiner Eigengarten mit 4,39 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen. Ein Lift ist vorhanden, ebenso ein Tiefgaragenkonzept im Projekt. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschoßlage gegenüber höher gelegenen Wohnungen.
Die Lage ist für die Donaustadt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Gesundheitsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Nähe zu Erholungsräumen im Umfeld der Alten Donau. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, des Erstbezugs und der Erdgeschoßlage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 320.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.