DANUBE FIELDS | NEUE PERSPEKTIVEN IN DER DONAUSTADT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- 5. Obergeschoss mit Lift wertpositiv
- sehr gute Energieklasse A und Fernwärme
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und elektrischen Rollläden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein gesicherter inkludierter Stellplatz für die konkrete Einheit
- Freiflächen im Projekt beworben, jedoch für diese konkrete Wohnung nicht eindeutig nachgewiesen
- kleine Wohnungsgröße unter 40 m² stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
Lage
URBANES WOHNEN MIT HOHEM FREIZEITWERT
Die Donaufelder Straße 195 überzeugt durch die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Westfield Donau Zentrum ergänzt das Angebot mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung und schnelle Verbindungen Richtung Kagran, Kagraner Platz und Floridsdorf. Über die U1 am Kagraner Platz ist auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Kirschblütenpark sowie die Alte Donau mit zahlreichen Bade-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Donauinsel und Neue Donau mit ihren weitläufigen Grünflächen, Lauf- und Radwegen liegen gut erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTDATEN:
- 2 Baukörper
- 162 Wohneinheiten, davon 42 Apartments
- Kaufpreise ab EUR 189.000,--
- 1- 4 Zimmmer Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 31m2-101m2
- großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne
- durchdachte Grundrisse; smarte Architektur
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
- Fernwärme
- 51 hauseigene Garagenplätze, davon 4 behindertengerecht
- 6 PKW Stellplätze sind mit 20 kW E-Anschlüssen ausgestattet, jeder weitere Stellplatz kann auf Käuferwunsch mit einem 11 kW Anschluss versorgt werden
AUSSTATTUNG:
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren aus Holz
- brand & einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- geklebter, 3-schichtiger Dielenparkettboden
- Fliesen in Feinsteinzeug 60x60cm
- LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
- digitale Gegensprechanlage mit Audiosignal
- außenliegende, elektrische Rollläden (auf der Südseite)
- Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
- hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
- Fußbodenheizung
- Kinderwagen & Fahrradabstellraum
- großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
- Aufzug in alle Stockwerke
- Klimaanlage im 3. Dachgeschoss vorhanden /
Im 1. & 2. Dachgeschoss Leerverrohrung für eine Klimatisierung vorbereitet
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: ab 1,4% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
- Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Abbildungen teilweise KI-bearbeitet; Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Die Fotos stammen von einer Musterwohnung in der Anlage. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für März 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,93 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Fernwärme und sehr guter Energieeffizienz auf. Positiv zu würdigen sind außerdem die moderne Bauweise und die gute Gebäudetechnik. Nicht eindeutig belegt ist bei der konkreten Einheit jedoch, ob ein Balkon oder eine andere private Freifläche tatsächlich enthalten ist; daher wurde hierfür kein voller Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment attraktiv. Die Nahversorgung ist sehr gut, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, und mit Kirschblütenpark, Alter Donau und Donauinsel besteht ein überdurchschnittlicher Freizeitwert. Das spricht für eine gute Vermarktbarkeit und stabile Nachfrage.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Neubauqualität und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 275.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 290.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für kleine Neubau-Erstbezugswohnungen in dieser Lage jedoch marktgerecht ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.