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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Badeteich Hirschstetten

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Badeteich Hirschstetten

Inserat-Nr.: 137543689582 | Letzte Änderung: 06.07.2026, 11:54 Uhr
€ 245.000 € 5.975,61/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 41 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon Ja

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer Wohngegend, die modernes Wohnen mit viel Grün verbindet. Besonders der nahegelegene Badeteich Hirschstetten lädt in den Sommermonaten zum Entspannen und Erholen ein. Auch der Blumengarten Hirschstetten sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen Wien gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 85A Badeteich Hirschstetten
~ 2 Min.
Straßenbahn · 26, 27 Prinzgasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Se & Pas
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 41 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Teilweise
Zustand gepflegt
Baujahr 2021

Einbauküche, Abstellkammer

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2021 errichteten Wohnhaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Auf rund 41 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Hochwertige Parkettböden sowie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten runden das stimmige Gesamtbild ab.

Die Betriebskostenvorschreibung beläuft sich aktuell auf ca. 123€ monatlich.

Highlights auf einen Blick:

◆ Baujahr 2021
◆ ca. 41 m² Wohnfläche
◆ 2 Zimmer
◆ Balkon mit ca. 7m²
◆ Hochwertige Parkettböden
◆ Moderne Einbauküche mit Markengeräten
◆ Kellerabteil
◆ Sehr gepflegter Zustand
◆ Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen in einer jungen Wohnhausanlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert schätzen.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Einbauküche Ostbalkon

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
22 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,84  

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 5.975,61
Kaufpreis € 245.000
Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 137543689582 | Letzte Änderung: 06.07.2026, 11:54 Uhr