Erstbezug-Highlight: Urbaner und grüner Wohnluxus! - PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER/IN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Südost-Ausrichtung
- Loggia und Balkon mit zusammen 9,43 m² Freifläche
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Diese moderne Neubau-Wohnung in Aspern in 1220 Wien bietet eine ideale Lage für Familien und Singles. Nur wenige Minuten von der Klinik Donaustadt entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden medizinischen Versorgung. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus, U-Bahn und Straßenbahn, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens in einer ruhigen, grünen Umgebung!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen - citynah! Einem Ort, an dem urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen.
Das in Bau befindliche Wohnbauprojekt in Aspern, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen.Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Kaufpreis ab € 29.500 für Eigennutzer.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.
voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 30.03.2026
Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen.
Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine moderne 2-Zimmer Neubauwohnung im Erstbezug mit 46,82m² Wohnfläche, Loggia und Balkon.
Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail:
1. Etage – TOP 40 – 46,82m²
- Wohnküche: 24,02m²
- Zimmer: 10,70m²
- Loggia: 6,71m²
- Balkon: 2,72m²
- Bad: 4,27m²
- WC: 1,94m²
- Vorraum: 4,57m²
- Abstellraum: 1,32m²
- Keller: 2,89m²
Ausrichtung: Süd-ostseitig
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Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details dazu entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht bzw. dem Text im Exposé.
Dieses Bauträgerobjekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 299.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 46,82 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines in Errichtung befindlichen Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie einer südostseitigen Freifläche aus Loggia und Balkon mit insgesamt 9,43 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Standard-Neubauobjekt.
Die Lage in Aspern ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Positiv sind die nahegelegenen Grünflächen, die gute Nahversorgung und die vorhandene Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist im unmittelbaren Umfeld vor allem busorientiert und daher nicht absolute Spitzenlage, für den Bezirk jedoch gut nutzbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, echte Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauart, Freiflächen und Vermarktungsstandard sehr ähnlich. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.