FÜR SONNENANBETER - DG OHNE SCHRÄGEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- große südseitige Terrasse mit 26,8 m²
- Dachgeschoss ohne Schrägen
- Lift vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Raffstores, Dreifachverglasung und Wärmepumpe
- naturnahe Ruhelage am Mühlwasser
- keine gesicherte Stellplatzangabe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Mühlwasser-Suites befinden sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen Schillwasser und Mühlwasser. Die einzigartige Lage verbindet die Ruhe der Natur mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, sodass die täglichen Wege kurz bleiben.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit Bus und U-Bahn gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Erholungsgebieten der Donau-Auen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Gewässer – ideal für Sport und Freizeit.
Die Lage der Mühlwasser-Suites bietet somit die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und zugleich optimaler Verbindung ins Zentrum der Stadt.
Sehr gute Infrastruktur
•Minuten zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 – 3,8 km
•Öffentliche Anbindung Autobus 93A – 100 m
•U2 Station Donaustadtbrücke – 3,8 km
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs/ Supermärkte in kurzer Distanz ca. 0,1 km
•Donauzentrum 15 Fahrminuten
•Apotheken, Ärzte, Donauspital ca. 3,8 km
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
+Großzügige Süd-Panoramafenster sorgen den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume – von den ersten Sonnenstrahlen bis zum Abendrot.
+3-fach Wärmeschutzverglasung garantiert exzellente Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
+Komfortable elektrische Sonnenschutzelemente in allen Wohnräumen.
+Solider Massivbau mit Vollwärmeschutz – langlebig, wertbeständig und nachhaltig.
+Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen.
+Moderne Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung.
+Niedriger Energieverbrauch dank hervorragender bauphysikalischer Eigenschaften.
+Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss sowie barrierefreie Erschließung aller Ebenen.
+genügend PKW-Stellplätze (optional)
+Großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.
Praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für die bequeme Nutzung im Alltag.
Beschreibung
Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil
Die 2-Zimmer-Wohnung TOP 8 bietet ca. 63,4 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Wohnküche (34,4 m²), einem Schlafzimmer, einem Bad mit Fenster und Dusche, separatem WC sowie Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit ca. 26,8 m², die den Wohnraum ideal erweitert.
Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert.
✨ Ausstattung & Highlights:
+Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design
+elektrische Raffstores in allen Wohnräumen
+Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort
+Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe
+Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen
+Provisionsfrei für den Käufer
+Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen
Lage:
Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht.
Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen.
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Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 63,42 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025. Es handelt sich um einen Erstbezug im Dachgeschoss mit Lift, moderner technischer Ausstattung und einer für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großen südseitigen Terrasse von 26,8 Quadratmetern. Zusätzlich positiv wirken das Bad mit Fenster, das separate WC, der Abstellraum, die Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und die Wärmepumpentechnik.
Die Lage am Mühlwasser ist vor allem für Eigennutzer attraktiv: naturnah, ruhig und mit hohem Freizeitwert. Die Nahversorgung ist sehr gut, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine gute Wohnlage mit besonderem Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool ist belastbar und zeigt ein insgesamt stimmiges Preisniveau. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freifläche und der attraktiven Dachgeschossqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.080 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 449.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht dem Markt für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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