IHRE PRIVATE GRÜNOASE MIT WELLNESSBEREICH BEIM MÜHLWASSER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- großer Eigengarten mit 135 m²
- 24,2 m² Balkon/Terrassenfläche
- eigene Sauna und Wellnesscharakter
- drei Badezimmer und familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- hochwertige Ausführung mit Ziegel-Massivbau, Raffstores, Dreifachverglasung und Wärmepumpe
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Mühlwasser-Suites befinden sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen Schillwasser und Mühlwasser. Die einzigartige Lage verbindet die Ruhe der Natur mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, sodass die täglichen Wege kurz bleiben.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit Bus und U-Bahn gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Erholungsgebieten der Donau-Auen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Gewässer – ideal für Sport und Freizeit.
Die Lage der Mühlwasser-Suites bietet somit die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und zugleich optimaler Verbindung ins Zentrum der Stadt.
Sehr gute Infrastruktur
•wenige Minuten zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 – 3,8 km
•Öffentliche Anbindung Autobus 93A – 100 m
•U2 Station Donaustadtbrücke – 3,8 km
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs/ Supermärkte in kurzer Distanz ca. 0,1 km
•Donauzentrum 15 Fahrminuten
•Apotheken, Ärzte, Donauspital ca. 3,8 km
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
+Großzügige Süd-Panoramafenster sorgen den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume – von den ersten Sonnenstrahlen bis zum Abendrot.
+3-fach Wärmeschutzverglasung garantiert exzellente Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
+Komfortable elektrische Sonnenschutzelemente in allen Wohnräumen.
+Solider Massivbau mit Vollwärmeschutz – langlebig, wertbeständig und nachhaltig.
+Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen.
+Moderne Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung.
+Niedriger Energieverbrauch dank hervorragender bauphysikalischer Eigenschaften.
+Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss sowie barrierefreie Erschließung aller Ebenen.
+genügend PKW-Stellplätze (optional)
+Großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.
Praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für die bequeme Nutzung im Alltag.
Beschreibung
Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 110,9 m² Wohnfläche und einem 135 m² großen Eigengarten bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Neben einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern und drei Bädern begeistert die Wohnung mit einer eigenen Sauna – Ihre ganz persönliche Wellness-Oase im Grünen.
Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert.
✨ Ausstattung & Highlights:
+Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design
+elektrische Raffstores in allen Wohnräumen
+Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort
+Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe
+Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen
+Provisionsfrei für den Käufer
+Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen
Lage:
Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht.
Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen.
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Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Terrassen- beziehungsweise Gartenwohnung in 1220 Wien mit 110,9 m² Wohnfläche, vier Zimmern, drei Bädern, 24,2 m² Außenfläche und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von 135 m². Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität, die Luftwärmepumpe, elektrische Raffstores, Dreifachverglasung sowie die in der Wohnung integrierte Sauna. Damit hebt sich das Objekt klar vom üblichen Standardangebot ab.
Die Lage am Mühlwasser ist für Käufer mit Wunsch nach Ruhe, Grünbezug und Freizeitwert sehr attraktiv. Die Nahversorgung ist gut, die Anbindung an Bus und U-Bahn ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage mit besonderem Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt hier ein Niveau um rund 6.760 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des großen Gartens, des Wellnessmerkmals und der hochwertigen Ausführung ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 765.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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