PROVISIONSFREI MÜHLWASSER-SUITES
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- große Südterrasse mit 24,2 m²
- sehr großer Eigengarten mit 143,2 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Raffstores, Dreifachverglasung und Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Ruhelage und Nähe zu Mühlwasser/Donau-Auen
- Erdgeschosslage grundsätzlich neutral bis leicht positiv wegen Gartenbezug
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Mühlwasser-Suites befinden sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen Schillwasser und Mühlwasser. Die einzigartige Lage verbindet die Ruhe der Natur mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, sodass die täglichen Wege kurz bleiben.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit Bus und U-Bahn gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Erholungsgebieten der Donau-Auen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Gewässer – ideal für Sport und Freizeit.
Die Lage der Mühlwasser-Suites bietet somit die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und zugleich optimaler Verbindung ins Zentrum der Stadt.
Sehr gute Infrastruktur
•wenige Minuten zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 – 3,8 km
•Öffentliche Anbindung Autobus 93A – 100 m
•U2 Station Donaustadtbrücke – 3,8 km
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs/ Supermärkte in kurzer Distanz ca. 0,1 km
•Donauzentrum 15 Fahrminuten
•Apotheken, Ärzte, Donauspital ca. 3,8 km
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
+Großzügige Süd-Panoramafenster sorgen den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume – von den ersten Sonnenstrahlen bis zum Abendrot.
+3-fach Wärmeschutzverglasung garantiert exzellente Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
+Komfortable elektrische Sonnenschutzelemente in allen Wohnräumen.
+Solider Massivbau mit Vollwärmeschutz – langlebig, wertbeständig und nachhaltig.
+Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen.
+Moderne Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung.
+Niedriger Energieverbrauch dank hervorragender bauphysikalischer Eigenschaften.
+Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss sowie barrierefreie Erschließung aller Ebenen.
+genügend PKW-Stellplätze (optional)
+Großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.
Praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für die bequeme Nutzung im Alltag.
Beschreibung
Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil
Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 88,8 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, die für helle, freundliche Räume sorgt. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur 24 m² großen Terrasse und dem 143 m² Eigengarten bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer, ein modernes Bad mit Wanne, separates WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab.
Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert.
✨ Ausstattung & Highlights:
+Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design
+elektrische Raffstores in allen Wohnräumen
+Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort
+Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe
+Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen
+Provisionsfrei für den Käufer
+Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen
Lage:
Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht.
Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen.
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Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 557.000 bis 611.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Terrassenwohnung in 1220 Wien mit 88,79 Quadratmetern Wohnfläche, rund 24 Quadratmetern Terrasse, einem außergewöhnlich großen Eigengarten von etwa 143 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnprojekts und ist als Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Luftwärmepumpe, Dreifachverglasung, elektrischen Raffstores, Lift und hochwertiger Bauweise klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen.
Die Lage am Mühlwasser ist aus Marktsicht attraktiv, weil sie naturnahes und ruhiges Wohnen mit guter Nahversorgung verbindet. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für den 22. Bezirk aber noch gut brauchbar. Der wesentliche Lagevorteil liegt hier in der Freizeit- und Erholungsqualität.
Für die Wertermittlung wurden zehn reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, sämtlich aus dem passenden Segment Bauträger und Erstbezug. Der belastbare Vergleichsbereich liegt bei etwa 6.300 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des großen Gartens, der südseitigen Ausrichtung und der guten Ausstattung ist ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 584.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 557.000 bis 611.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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