FAMILIENDOMIZIL BEIM MÜHLWASSER 4- ZIMMER MIT BALKON UND FERNBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 4-Zimmer-Familiengrundriss mit rund 92 m²
- Südbalkon mit 9,12 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 6,29 m²
- Hochwertige Neubauausstattung mit Raffstores und 3-fach-Verglasung
- Luftwärmepumpe / energieeffiziente Haustechnik
- Naturnahe Ruhelage am Mühlwasser
- ÖPNV nur mittelstark, U-Bahn nicht in kurzer Gehweite
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Mühlwasser-Suites befinden sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen Schillwasser und Mühlwasser. Die einzigartige Lage verbindet die Ruhe der Natur mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, sodass die täglichen Wege kurz bleiben.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit Bus und U-Bahn gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Erholungsgebieten der Donau-Auen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Gewässer – ideal für Sport und Freizeit.
Die Lage der Mühlwasser-Suites bietet somit die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und zugleich optimaler Verbindung ins Zentrum der Stadt.
Sehr gute Infrastruktur
•wenige Minuten zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 – 3,8 km
•Öffentliche Anbindung Autobus 93A – 100 m
•U2 Station Donaustadtbrücke – 3,8 km
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs/ Supermärkte in kurzer Distanz ca. 0,1 km
•Donauzentrum 15 Fahrminuten
•Apotheken, Ärzte, Donauspital ca. 3,8 km
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
+Großzügige Süd-Panoramafenster sorgen den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume – von den ersten Sonnenstrahlen bis zum Abendrot.
+3-fach Wärmeschutzverglasung garantiert exzellente Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
+Komfortable elektrische Sonnenschutzelemente in allen Wohnräumen.
+Solider Massivbau mit Vollwärmeschutz – langlebig, wertbeständig und nachhaltig.
+Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen.
+Moderne Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung.
+Niedriger Energieverbrauch dank hervorragender bauphysikalischer Eigenschaften.
+Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss sowie barrierefreie Erschließung aller Ebenen.
+genügend PKW-Stellplätze (optional)
+Großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.
Praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für die bequeme Nutzung im Alltag.
Beschreibung
Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil
Die 4-Zimmer-Wohnung TOP 4 bietet ca. 91,4 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit 9,1 m². Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich (31,2 m²) verfügt sie über drei Schlafzimmer, ein praktisches Zusatz-/Arbeitszimmer, ein Bad mit Fenster und moderner Dusche, separates WC sowie Abstellraum. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert.
✨ Ausstattung & Highlights:
+Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design
+elektrische Raffstores in allen Wohnräumen
+Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort
+Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe
+Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen
+Provisionsfrei für den Käufer
+Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen
Lage:
Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht.
Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen.
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Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Ulanenweg in Wien-Donaustadt mit rund 91,89 Quadratmetern Wohnfläche, einem Südbalkon mit 9,12 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts und verfügt über Lift, hochwertige Parkett- und Fliesenausstattung, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster sowie eine energieeffiziente Wärmepumpentechnik. Insgesamt handelt es sich um ein klar familiengeeignetes Erstbezugsobjekt mit zeitgemäßem Standard.
Die Lage am Mühlwasser ist aus Marktsicht attraktiv, weil sie Ruhe, Grünraum und hohen Freizeitwert mit guter Nahversorgung verbindet. Positiv ist insbesondere die naturnahe Wohnqualität. Etwas relativierend wirkt, dass die unmittelbare Anbindung an das höherrangige öffentliche Verkehrsnetz nicht so stark ist wie in dichter erschlossenen Stadtlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 6.500 bis 7.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 629.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht rund 6.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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