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Deine Chance - deine Wohnung - dein Glück (Video-Link in der Beschreibung)

Deine Chance - deine Wohnung - dein Glück (Video-Link in der Beschreibung)

Inserat-Nr.: 146544895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:24 Uhr
€ 268.000 € 3.190,48/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 84 m²
Zimmer 2
Balkon 2 m²

Lage

1220 Wien, Aribogasse
© basemap.at
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Route planen

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Hardeggasse
5 Min.
Bus · 86A, 87A, 95A +1 weitere Bus · 86A, 87A +2 weitere Langobardenstraße
3 Min.
Straßenbahn · 25 Langobardenstraße
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
4 Min.
Bäckerei
4 Min.
Drogerie Bipa
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Nutzfläche 84 m²
Zimmer 2
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Kellerfläche 2 m²
Balkon/Terrasse 2 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 1995

Beschreibung

Ihre nette Wohnung für 2. in Stadlau, nähe SMZ Ost (Klinik Donaustadt)
Preiswert, sehr gute öffentliche Anbindung (U2; S-Bahn; Straßenbahn, Autobus).
Ihre Wohnung wurde 1995 erbaut und ich empfehle einige Sanierungsarbeiten.
Fenster und Parkettboden gehören erneuert. - Dies wurde im Preis bereits berücksichtigt.

Ein kleiner, schattiger Gemeinschaftsgarten sorgt für entspannende Abende.

Ihr Garagenplatz (im Preis inkludiert) sichert auch Ihrem Auto einen schattigen und sicheren Platz.

Hier ist der Link zum Video der Wohnung: https://youtu.be/0yHo2JYDrYI?si=7qCYwG5TJYC8DAJi
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Pläne in guter Auflösung, senden wir Ihnen gerne per Mail zu.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fertigparkett Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Garage Gartennutzung Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,96  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.190,48
Kaufpreis € 268.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 148,62
Heizkosten (netto) € 56,55
Sonstige Kosten € 181,94
Monatliche Kosten (netto) € 387,11
Monatliche Kosten (brutto) € 418,45

Dokumente

Dokument 1.pdf
Wolfgang Glaser
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Gewerblich
Foto Wolfgang Glaser
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 146544895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:24 Uhr