Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick ++ Absolute Ruhelage ++ Beste Anbindung ++ Sofort bezugsfertig ++ Nähe Alte Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit marktüblichem Erstbezugs- bzw. Neubauaufschlag
- Überdachter Balkon mit 9,09 m²
- 4. Stock mit Lift
- Absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Schöner Ausblick über Dächer und ins Grüne
- Gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Parkett, Einbauküche
- Bestandsfrei und sofort bezugsfertig
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Alten Donau macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der U1-Knoten Kagraner Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick ++ Absolute Ruhelage ++ Beste Anbindung ++ Sofort bezugsfertig ++ Nähe Alte Donau
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung verbindet großzügige Räume, eine energieeffiziente Bauweise und absolute Ruhelage mit städtischer Infrastruktur. Im 4. Stock mit Lift genießen Sie einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer und ins Grüne.
Exklusive Highlights
Wohnnutzfläche: 59,39 m² mit großzügiger Raumaufteilung
Balkon: 9,09 m², überdacht und direkt vom Wohnzimmer erreichbar
Absolute Ruhelage mit schönem Ausblick
4. Liftstock mit großen Fensterflächen und heller Wohnatmosphäre
Bezug: ab sofort möglich
Fußbodenheizung über eine zentrale Wärmepumpenanlage
Energieeffizientes Gebäudekonzept mit Vollwärmeschutzfassade und dreifach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern
Moderne komplett eingerichtete Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Kopf- und Handbrause sowie Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette
Eichenparkett und helle Fliesen in Marmoroptik im Badezimmer
Digitale Videogegensprechanlage sowie brand- und einbruchhemmende Wohnungseingangstür
Zugeordneter Einlagerungsraum
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Wohnhaus
Die lichtdurchflutete Wohnküche mit 26,51 m² bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Abende. Die seitlich angeordnete Einbauküche lässt ausreichend Raum für einen Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft. Das 18,10 m² große Schlafzimmer schafft einen großzügigen Rückzugsort und bietet je nach Einrichtung auch Platz für eine Leseecke oder einen kleinen Arbeitsplatz.
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ob Frühstück am Morgen oder ein entspannter Abend mit Blick über die Dächer: Hier genießen Sie Ihren eigenen Platz zum Durchatmen.
Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung im Umfeld sowie die Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau ergänzen die Wohnqualität. ie Kombination aus Ruhelage, großzügigen Räumen und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil und Wohnkomfort.
Kaufpreis: € 399.000,–
Bezug: ab sofort
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,39 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2020 in Wien-Donaustadt. Die Wohnung liegt im 4. Stock mit Aufzug und verfügt über einen überdachten Balkon mit 9,09 Quadratmetern, einen schönen Ausblick, einen Einlagerungsraum sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Parkett, Einbauküche und bodengleicher Dusche. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, sofort bezugsfertiges Objekt mit guter Marktgängigkeit.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, die Nahversorgung im direkten Umfeld sehr gut. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, die Grünräume in der Umgebung und die im Text hervorgehobene Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen, je nach Stockwerk, Größe und konkreter Einheit, ein Preisniveau im Bereich von rund 6.700 bis über 7.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon, Liftstock, Ausblick und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.090 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.090 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.