Design trifft Lebensqualität
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnung mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon mit 6,44 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- naturnahe Lage beim Hirschstettner Badeteich
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Grüne Horizont liegt dort, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung dafür, dass das urbane Leben jederzeit bequem erreichbar bleibt.
So vereint der Grüne Horizont naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und moderne Lebensqualität – ein Zuhause, das die Natur direkt vor die Haustür bringt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 86A
Straßenbahn: 26, 27
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Im 22. Bezirk von Wien entsteht das Wohnbauprojekt Grüner Horizont, das modernes Eigentum mit spürbarer Nähe zur Natur verbindet. Die 36 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen bieten in 2–4 Zimmern und 36 bis 91 m² genau den Raum, den Singles, Paare und Familien für ein entspanntes Leben brauchen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Balkon, eine Terrasse oder einen Garten – ideal, um den Blick ins Grüne täglich neu zu genießen.
Auch im Inneren erwartet Sie Wohnqualität zum Wohlfühlen: Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen, stilvollen Fliesen und eleganten Parkettböden.
Parken Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage mit insgesamt 20 exklusiven PKW-Stellplätzen.
- 36 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 20 Tiefgaragenplätze (je EUR 26.500.-)
- 2 Lagerflächen im Untergeschoss (a10m²)
- 2-4 Zimmerwohnungen
- zwischen 36m² und 91m² Wohnfläche
- Kinderspielplatz
Die Ausstattung:
Die exklusive Ausstattung umfasst nicht nur hochwertige Sanitäranlagen, sondern auch stilvolle Fliesen und edle Parkettböden. Genießen Sie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung, die durch eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese einzigartige Wohngelegenheit überzeugt durch ihre erstklassige Lage sowie durch die sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodentemperierung im Sommer
- Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)
Die Lage:
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Grüne Horizont liegt dort, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung dafür, dass das urbane Leben jederzeit bequem erreichbar bleibt.
So vereint der Grüne Horizont naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und moderne Lebensqualität – ein Zuhause, das die Natur direkt vor die Haustür bringt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie: 86A
- Straßenbahn: 26, 27
Die geplante Fertigstellung ist für Q4 2028 geplant
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 234.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 37,3 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 6,44 m² Balkon, Lift sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Eichenparkett, hochwertigen Sanitärelementen, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und 3-fach-verglasten Fenstern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und stützen ein gutes Preisniveau innerhalb des Neubausegments.
Die Lage ist als naturnah und wohnlich einzuschätzen. Der Hirschstettner Badeteich und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz, was die Wohnqualität erhöht. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar. Dadurch bleibt der Wert trotz Erstbezug im für den Bezirk plausiblen Rahmen.
Für die Ableitung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 226.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 234.000 Euro. Das entspricht dem Markt für kleine, bestandsfreie Neubauwohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.