Lebensqualität trifft Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 10,25 m²
- Eigengarten mit 73,80 m²
- Erdgeschosslage
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Wohnungspreis inkludiert
- naturnahe Lage beim Hirschstettner Badeteich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Grüne Horizont liegt dort, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung dafür, dass das urbane Leben jederzeit bequem erreichbar bleibt.
So vereint der Grüne Horizont naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und moderne Lebensqualität – ein Zuhause, das die Natur direkt vor die Haustür bringt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 86A
Straßenbahn: 26, 27
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Im 22. Bezirk von Wien entsteht das Wohnbauprojekt Grüner Horizont, das modernes Eigentum mit spürbarer Nähe zur Natur verbindet. Die 36 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen bieten in 2–4 Zimmern und 36 bis 91 m² genau den Raum, den Singles, Paare und Familien für ein entspanntes Leben brauchen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Balkon, eine Terrasse oder einen Garten – ideal, um den Blick ins Grüne täglich neu zu genießen.
Auch im Inneren erwartet Sie Wohnqualität zum Wohlfühlen: Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen, stilvollen Fliesen und eleganten Parkettböden.
Parken Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage mit insgesamt 20 exklusiven PKW-Stellplätzen.
- 36 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 20 Tiefgaragenplätze (je EUR 26.500.-)
- 2 Lagerflächen im Untergeschoss (a10m²)
- 2-4 Zimmerwohnungen
- zwischen 36m² und 91m² Wohnfläche
- Kinderspielplatz
Die Ausstattung:
Die exklusive Ausstattung umfasst nicht nur hochwertige Sanitäranlagen, sondern auch stilvolle Fliesen und edle Parkettböden. Genießen Sie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung, die durch eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese einzigartige Wohngelegenheit überzeugt durch ihre erstklassige Lage sowie durch die sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodentemperierung im Sommer
- Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)
Die Lage:
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Grüne Horizont liegt dort, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung dafür, dass das urbane Leben jederzeit bequem erreichbar bleibt.
So vereint der Grüne Horizont naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und moderne Lebensqualität – ein Zuhause, das die Natur direkt vor die Haustür bringt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie: 86A
- Straßenbahn: 26, 27
Die geplante Fertigstellung ist für Q4 2028 geplant
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 439.000 bis 481.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 88 m² Wohnfläche, einer Terrasse von rund 10 m² und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 74 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-fach-verglasten Fenstern und Lift. Diese Merkmale sprechen für eine gute Marktgängigkeit, insbesondere bei Familien und Eigennutzern.
Die Lage an der Süßenbrunner Straße ist vor allem durch die Nähe zu Grünraum und zum Hirschstettner Badeteich attraktiv. Die Wohnumgebung ist eher ruhig und naturnah als urban. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich, und die Nahversorgung im direkten Umfeld ist laut vorliegenden Daten nur eingeschränkt ausgeprägt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis analysiert. Dabei zeigt sich ein marktüblicher Bereich, in den sich das Objekt gut einordnet. Zuschläge waren insbesondere für Erstbezug, Garten und Terrasse gerechtfertigt; die Erdgeschosslage wirkt dem leicht entgegen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 439.000 bis 481.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.