Ihr Ruhepol in urbaner Umgebung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 4 Zimmer auf kompakter Fläche, familiengeeigneter Grundriss
- Südostbalkon mit ca. 9,94 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodentemperierung im Sommer
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fliesen
- naturnahes Umfeld beim Hirschstettner Badeteich
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- geplante Fertigstellung erst Q4 2027 / Q1 2028
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Grüne Horizont liegt dort, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung dafür, dass das urbane Leben jederzeit bequem erreichbar bleibt.
So vereint der Grüne Horizont naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und moderne Lebensqualität – ein Zuhause, das die Natur direkt vor die Haustür bringt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 86A
Straßenbahn: 26, 27
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Im 22. Bezirk von Wien entsteht das Wohnbauprojekt Grüner Horizont, das modernes Eigentum mit spürbarer Nähe zur Natur verbindet. Die 36 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen bieten in 2–4 Zimmern und 36 bis 91 m² genau den Raum, den Singles, Paare und Familien für ein entspanntes Leben brauchen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Balkon, eine Terrasse oder einen Garten – ideal, um den Blick ins Grüne täglich neu zu genießen.
Auch im Inneren erwartet Sie Wohnqualität zum Wohlfühlen: Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen, stilvollen Fliesen und eleganten Parkettböden.
Parken Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage mit insgesamt 20 exklusiven PKW-Stellplätzen.
- 36 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 20 Tiefgaragenplätze (je EUR 26.500.-)
- 2 Lagerflächen im Untergeschoss (a10m²)
- 2-4 Zimmerwohnungen
- zwischen 36m² und 91m² Wohnfläche
- Kinderspielplatz
Die Ausstattung:
Die exklusive Ausstattung umfasst nicht nur hochwertige Sanitäranlagen, sondern auch stilvolle Fliesen und edle Parkettböden. Genießen Sie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung, die durch eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese einzigartige Wohngelegenheit überzeugt durch ihre erstklassige Lage sowie durch die sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodentemperierung im Sommer
- Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)
Die Lage:
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Grüne Horizont liegt dort, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung dafür, dass das urbane Leben jederzeit bequem erreichbar bleibt.
So vereint der Grüne Horizont naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und moderne Lebensqualität – ein Zuhause, das die Natur direkt vor die Haustür bringt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie: 86A
- Straßenbahn: 26, 27
Die geplante Fertigstellung ist für Q4 2028 geplant
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 77,67 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit rund 9,94 Quadratmetern Südostbalkon, Lift sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, hochwertigen Sanitärelementen, Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage an der Süßenbrunner Straße ist als naturnahe Wohnlage mit gutem Grünbezug einzuschätzen. Der Hirschstettner Badeteich liegt in kurzer Distanz und erhöht die Wohnqualität deutlich. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau; auch die Nahversorgung erscheint eher durchschnittlich. Insgesamt ist dies eine gute Wohnlage im peripheren Neubausegment von Donaustadt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau, das für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro stützt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 439.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 465.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch Erstbezug, Ausstattung und Freifläche gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.