Urban. Grün. Zukunft.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Südostbalkon mit 7,97 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodentemperierung im Sommer
- hochwertiger Parkett- und Fliesenstandard
- Grün- und Badeteichnähe
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- geplante Fertigstellung erst Q4 2027 / Q1 2028
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Grüne Horizont liegt dort, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung dafür, dass das urbane Leben jederzeit bequem erreichbar bleibt.
So vereint der Grüne Horizont naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und moderne Lebensqualität – ein Zuhause, das die Natur direkt vor die Haustür bringt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 86A
Straßenbahn: 26, 27
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Im 22. Bezirk von Wien entsteht das Wohnbauprojekt Grüner Horizont, das modernes Eigentum mit spürbarer Nähe zur Natur verbindet. Die 36 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen bieten in 2–4 Zimmern und 36 bis 91 m² genau den Raum, den Singles, Paare und Familien für ein entspanntes Leben brauchen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Balkon, eine Terrasse oder einen Garten – ideal, um den Blick ins Grüne täglich neu zu genießen.
Auch im Inneren erwartet Sie Wohnqualität zum Wohlfühlen: Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen, stilvollen Fliesen und eleganten Parkettböden.
Parken Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage mit insgesamt 20 exklusiven PKW-Stellplätzen.
- 36 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 20 Tiefgaragenplätze (je EUR 26.500.-)
- 2 Lagerflächen im Untergeschoss (a10m²)
- 2-4 Zimmerwohnungen
- zwischen 36m² und 91m² Wohnfläche
- Kinderspielplatz
Die Ausstattung:
Die exklusive Ausstattung umfasst nicht nur hochwertige Sanitäranlagen, sondern auch stilvolle Fliesen und edle Parkettböden. Genießen Sie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung, die durch eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese einzigartige Wohngelegenheit überzeugt durch ihre erstklassige Lage sowie durch die sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodentemperierung im Sommer
- Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)
Die Lage:
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Grüne Horizont liegt dort, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung dafür, dass das urbane Leben jederzeit bequem erreichbar bleibt.
So vereint der Grüne Horizont naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und moderne Lebensqualität – ein Zuhause, das die Natur direkt vor die Haustür bringt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie: 86A
- Straßenbahn: 26, 27
Die geplante Fertigstellung ist für Q4 2028 geplant
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 55,02 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Südostbalkon von rund 8 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertigem Parkett und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen klar für ein modernes, überdurchschnittlich gut vermarktbares Wohnprodukt im Bauträgersegment.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Der Hirschstettner Badeteich sowie Schulen und Kindergarten liegen sehr nahe, was die Wohnqualität erhöht. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Niveau; auch die Nahversorgung wirkt laut Datenlage eher durchschnittlich. Das begrenzt den Preis nach oben, ohne die gute Wohnqualität grundsätzlich zu schmälern.
Die Vergleichswertableitung erfolgte anhand realer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld, ausschließlich aus dem Segment Neubau und bestandsfrei. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und in vergleichbaren Stockwerken. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 292.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 278.000 und 305.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Ansatz, was durch Erstbezugsstandard, Balkon, Energiequalität und die naturnahe Lage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.