NEUBAU 2024 | STADLAU | 2 ZIMMER & VOLL MÖBLIERT | 220 M ZUR S-BAHN – TOP 6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Erstbezugsnaher Zustand
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Vollständige Möblierung als leichter Mehrwert, aber nicht voll im Kaufpreis kapitalisierbar
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe positiv
- Lift vorhanden
- Gemeinschaftliche Dachterrasse positiv, aber schwächer als private Freifläche
- Keine private Terrasse/Balkonfläche ausgewiesen
- Sehr gute Anbindung an S-Bahn und U2
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohnküche 19,30 m²
- Schlafzimmer 10,14 m²
- Badezimmer mit WC 4,35 m²
- Vorraum 3,95 m²
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
- Vollständige Möblierung
- Fußbodenheizung
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
- Gepflegter Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
- Eigennutzerpreis: € 225.000
- Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich
- Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich
HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW
- Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
- Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
- Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
- Bäckerei Ströck: ca. 240 m
- BIPA: ca. 290 m
- BILLA: ca. 300 m
- BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
- Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
- EUROSPAR: ca. 550 m
- U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
- Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
- Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
- Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 197.000 bis 217.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubau in Stadlau. Das Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lift sowie vollständiger Möblierung. Zusätzlich positiv zu werten sind die gute Energieeffizienz und die gemeinschaftliche Dachterrasse. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, auch die U-Bahn-Anbindung, Nahversorgung, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Distanz. Das erhöht die Marktgängigkeit, insbesondere bei kleinen Wohnungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese bewegen sich überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.300 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der guten Ausstattung und der Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 206.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 197.000 bis 217.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.