Inserat
Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon & Fernblick – vermietet bis 11/2030

Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon & Fernblick – vermietet bis 11/2030

Inserat-Nr.: 835332275174 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:16 Uhr
€ 209.900 € 5.213,61/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 40,26 m²
Zimmer 2
Balkon 4,92 m²

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Stadlau, einem stark nachgefragten Teil des 22. Bezirks (Donaustadt).

Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermarkt direkt im Haus
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister in fußläufiger Umgebung
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Nähe

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Rasche Erreichbarkeit der U-Bahn U2 (Stadlau) sowie S-Bahn
Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt

Freizeit & Erholung:
Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen
Donauinsel, Alte Donau und Lobau in kurzer Distanz erreichbar
Die Lage kombiniert urbanen Komfort, sehr gute Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – ein starkes Argument für Anleger.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 86A, 87A, 95A Bus · 86A, 87A +1 weitere Miriam-Makeba-Gasse
~ 2 Min.
Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +6 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +7 weitere Wien Erzherzog-Karl-Straße
~ 5 Min.
Straßenbahn · 25 Erzherzog-Karl-Straße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Eurospar
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 40,26 m²
Zimmer 2
Eigentumsform Wohnungseigentum
Kellerfläche 3,12 m²
Balkon/Terrasse 4,92 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2020

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Stadlau.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoß eines modernen, freifinanzierten Hauses aus dem Jahre 2021 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Fernblick, sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Die Einheit ist befristet vermietet bis 30.11.2030 und eignet sich somit ideal als langfristige Vorsorge- bzw. Investmentwohnung.
Details zum Mietertrag übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Eckdaten:

  • Wohnfläche: ca. 40,26 m²

  • Balkon: ca. 4,92 m²

  • Kellerabteil: ca. 3,12 m²

  • Zimmer: 2

  • Stockwerk: 7. OG (Lift im Haus)

  • Baujahr: 2021

  • Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung

  • Zustand: neuwertig

  • Nutzung: befristet vermietet bis 30.11.2030

  • Anlegerpreis: € 209.900,- netto zzgl. 20% USt.

  • Endnutzerpreis: € 249.900,-

Ausstattung:

  • Eichenparkett in den Wohnräumen

  • Voll ausgestattete Küche

  • Modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch & WC

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)

  • Balkon mit Fernblick

  • Kellerabteil

  • Lift im Haus

  • Supermarkt direkt im Gebäude

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 5,07 m2)

  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 17,68 m2)

  • Schlafzimmer (ca. 11,35 m2)

  • Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne (ca. 6,16 m2)

  • Balkon (ca. 4,92 m2)

Virtueller Rundgang:

Einen Link zu einem virtuellen Rundgang senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Aus Rücksicht auf den derzeitigen Mieter können Besichtigungen der vermieteten Wohnung leider ausschließlich erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises erfolgen. Vorab steht Ihnen ein hochauflösender virtueller Rundgang zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Rollladen

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23,1 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,78  
A
Gültig bis 09.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.213,61
Kaufpreis € 209.900

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 83,42
Sonstige Kosten € 40,30
Monatliche Kosten (netto) € 123,72
Monatliche Kosten (brutto) € 132,06
Ing. Dominic Lorenz
Lorenz Real Construct Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Ing. Dominic Lorenz
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 835332275174 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:16 Uhr