PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 2-Zimmer-Kleinwohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon/Terrasse vorhanden, aber eher klein
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- Gute Grün- und Nahversorgungsqualität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,17 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit Lift, Kellerabteil und privater Freifläche. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung als zeitgemäßer Neubau-Standard einzustufen, insbesondere mit Parkettböden, Fliesen und schlüsselfertiger Übergabe. Ein eigener Stellplatz ist für die konkrete Einheit nicht eindeutig ausgewiesen und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zu Nahversorgern, Schulen, Grünflächen und den Erholungsräumen rund um die Alte Donau. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer sehr ähnlichen Größenordnung und zeigen ein klares Marktbild. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.970 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 241.000 bis 267.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine kleine, bestandsfreie Erstbezugswohnung dieser Qualität und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.