Wohnung bei der alten Donau - mit Blick in den Garten

Inserat-Nr.: 926846714253 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:13 Uhr
€ 450.000 € 9.782,61/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 46 m²
Zimmer 2
Balkon 11,06 m²

Lage

1220 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 93A Arminenstraße
~ 5 Min.
Straßenbahn · 25 Arminenstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Aspern Asia Shop
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 46 m²
Zimmer 2
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 11,06 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

Daten und Fakten:

  • 2 Zimmerwohnung mit Blick in den Garten mit Altbaumbestand
  • Parkettböden
  • Walk in Dusche
  • Wohnküche mit Blick und Ausgang auf den Balkon 11,06 m²
  • Gemütliches Schlafzimmer
  • ideale Wohnung für Paare und Singles mit dem Bedürfnis nach gehobenem Lebensgefühl im GRÜNEN
  • Grosser trockener Keller
  • Parkplatz möglich
  • Kaufpreis: Euro 450.000,00

Lage:

Bei Donauzentrum und Donaupark

Beschreibung:

Diese 2 Zimmer Wohnung in der oberen und letzten Etage ist sowohl in den Garten als auch Richtung Donaupark gerichtet.

Die Verkäuferin hat mit Geschmack und einigen Sonderwünschen die Wohnung optimal auf die Bedürfnisse von Gemütlichkeit,und gehobenem Wohnkomfort ausgestattet.

Die Parkettböden wurden auf die Fliesen abgestimmt , die Küche ebenfalls mit den Fronten und der Anordnung der Schränke - es ist ein harmonisches Gesamtgefühl , dass den Besucher beim Betreten erfüllt.

Die Räume sind zentral angelegt und die Verbindungs wege mit Bücherregalen bestückt.

Es ist eine Wohnung, die in einem elegantem Ambiente den Alltag erhebt.

Die grüne Umgebung schafft auch in heissen Tagen eine OASE-

Kaufpreis : EURO 450.000,00

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40,5 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 9.782,61
Kaufpreis € 450.000
Brigitte Müller
Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Brigitte Müller
+43 67 ******
Logo Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 926846714253 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:13 Uhr