PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Eigengarten mit 38,30 m² zusätzlich zum Balkon
- Balkon mit 8,10 m²
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz für die konkrete Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 293.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,4 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Wulzendorfstraße in Wien-Aspern. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon mit 8,1 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 38,3 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung, Parkettböden, Fußbodenheizung und die moderne Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Grünraumnähe, die Nahversorgung und das Bildungsangebot im Umfeld. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über den nahegelegenen Bus mit Anschluss an die U-Bahn, was für diese Wohnlage als marktgerecht zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Projekt herangezogen werden. Dadurch ist die Datenbasis außergewöhnlich belastbar. Aus den Vergleichspreisen ergibt sich für diese Einheit ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 308.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 293.000 bis 323.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt leicht über dem rechnerischen Mittel, weil die Wohnung mit Balkon und Eigengarten innerhalb des Projekts besonders gut vermarktbar ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.