Leben auf einem neuen Niveau – Willkommen im VIENNA TWENTYTWO
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2023 im Bauträgersegment
- 30. Obergeschoss mit Fernblick- und Landmark-Qualität
- Premium-Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart-Building-Ansatz
- Freifläche mit 4,82 m² vorhanden
- Lift, Keller und Tiefgarage im Haus; Stellplatz jedoch nicht ausdrücklich inkludiert
- Exklusive Allgemeinflächen wie Rooftop-Pool, Fitness und Spa
- Direkte U1-Lage und sehr starke Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIENNA TWENTYTWO – Leben am Puls der Stadt
Urbanes Landmark im Herzen der Donaustadt
VIENNA TWENTYTWO ist ein richtungsweisendes Stadtentwicklungsprojekt, das urbane Vielfalt, moderne Architektur und höchste Lebensqualität vereint. Auf einem Areal von ca. 15.000 m² entsteht ein multifunktionales Quartier mit markanter Silhouette: Zwei imposante Hochhäuser und vier stilvolle Flachbauten bilden ein architektonisches Ensemble für Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Freizeit.
Entworfen vom renommierten Architekturbüro Delugan Meissl Associated Architects, steht VIENNA TWENTYTWO für klare Formensprache und zeitgemäßes Stadtleben.
Highlights des Projekts – VIENNA TWENTYTWO Living:
- Rund 300 exklusive Eigentumswohnungen
- 33 Stockwerke mit spektakulärer Aussicht
- Zeitlose, moderne Architektur
- Rooftop-Pool mit Panoramablick
- Privater Fitnessraum und SPA-Bereich für Bewohner
Ausstattung – SKY LIVING
Ein neues Niveau des Wohnkomforts erwartet Sie im obersten Drittel des Wohnturms. SKY LIVING bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus edlen Materialien, durchdachter Planung und stilvollem Design – für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität und Ästhetik.
Ausstattungsdetails im Überblick:
- Eichenparkett in exklusiver Kaschmir-Dielenoptik von Weitzer Parkett
- Edle Feinsteinzeugfliesen von Marazzi in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Hansa, Villeroy & Boch und Geberit
- Terrassen mit hochwertigen Dielen aus österreichischer Lärche
- Smarte Gebäudetechnik, energieeffiziente Versorgung und nachhaltige Bauweise
Lage & Infrastruktur – urban. grün. vernetzt.
Die Lage von VIENNA TWENTYTWO verbindet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege, grüne Erholungsräume und ein breites Freizeitangebot. Direkt beim Donau Zentrum gelegen, ist das Projekt optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden – und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt.
Ihre Lagevorteile im Überblick:
- Direkt an der U1-Station „Kagran“, Straßenbahn und Buslinien
- Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister im direkten Umfeld
- Autofreie Zonen und begrünte Freiflächen zur Erholung
- Donau Zentrum, Cineplexx Kino, Steffl Arena nur wenige Schritte entfernt
- Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Donaupark – ideal für Sport & Freizeit
- Aktivitäten wie Segeln, Rudern, Joggen, Eislaufen oder gemütliches Flanieren
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar – perfekt für alle, die urbanes Leben und Natur gleichermaßen schätzen.
- Fertigstellung: Bereits erfolgt – sofort bezugsfertig
- Käuferprovision: Provisionsfrei!
Sichern Sie sich jetzt Ihre exklusive Eigentumswohnung im VIENNA TWENTYTWO – und erleben Sie urbanes Wohnen neu definiert.
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung vor Ort!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im Projekt VIENNA TWENTYTWO am Doktor-Adolf-Schärf-Platz in Wien-Donaustadt und umfasst 46,40 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 im 30. Obergeschoss eines markanten Wohnturms. Wertrelevant sind insbesondere die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage, die kleine Freifläche, das Kellerabteil sowie die außergewöhnlichen Haus-Extras wie Rooftop-Pool, Fitness- und Spa-Bereich. Diese Merkmale heben das Objekt klar vom üblichen Neubauangebot im Bezirk ab.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U1-Station Kagran liegt praktisch direkt vor dem Haus, das Donau Zentrum befindet sich im unmittelbaren Umfeld, und die Alte Donau ist rasch erreichbar. Damit verbindet die Wohnung ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben und dem nahen Projektumfeld herangezogen. Höher gewichtet wurden Wohnungen in ähnlicher Größe und in oberen Etagen, da diese dem Bewertungsobjekt am besten entsprechen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 415.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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