SKY LIVING im VIENNA TWENTYTWO – Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2023 im Premium-Neubauprojekt
- 29. Obergeschoss mit sehr hoher Aussichtslage
- Südostbalkon/Terrasse mit 6,37 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Bewohner-Extras wie Rooftop-Pool, Fitness und SPA
- Direkte U1-Anbindung und Top-Nahversorgung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIENNA TWENTYTWO – Leben am Puls der Stadt
Urbanes Landmark im Herzen der Donaustadt
VIENNA TWENTYTWO ist ein richtungsweisendes Stadtentwicklungsprojekt, das urbane Vielfalt, moderne Architektur und höchste Lebensqualität vereint. Auf einem Areal von ca. 15.000 m² entsteht ein multifunktionales Quartier mit markanter Silhouette: Zwei imposante Hochhäuser und vier stilvolle Flachbauten bilden ein architektonisches Ensemble für Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Freizeit.
Entworfen vom renommierten Architekturbüro Delugan Meissl Associated Architects, steht VIENNA TWENTYTWO für klare Formensprache und zeitgemäßes Stadtleben.
Highlights des Projekts – VIENNA TWENTYTWO Living:
- Rund 300 exklusive Eigentumswohnungen
- 33 Stockwerke mit spektakulärer Aussicht
- Zeitlose, moderne Architektur
- Rooftop-Pool mit Panoramablick
- Privater Fitnessraum und SPA-Bereich für Bewohner
Ausstattung – SKY LIVING
Ein neues Niveau des Wohnkomforts erwartet Sie im obersten Drittel des Wohnturms. SKY LIVING bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus edlen Materialien, durchdachter Planung und stilvollem Design – für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität und Ästhetik.
Ausstattungsdetails im Überblick:
- Eichenparkett in exklusiver Kaschmir-Dielenoptik von Weitzer Parkett
- Edle Feinsteinzeugfliesen von Marazzi in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Hansa, Villeroy & Boch und Geberit
- Terrassen mit hochwertigen Dielen aus österreichischer Lärche
- Smarte Gebäudetechnik, energieeffiziente Versorgung und nachhaltige Bauweise
Lage & Infrastruktur – urban. grün. vernetzt.
Die Lage von VIENNA TWENTYTWO verbindet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege, grüne Erholungsräume und ein breites Freizeitangebot. Direkt beim Donau Zentrum gelegen, ist das Projekt optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden – und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt.
Ihre Lagevorteile im Überblick:
- Direkt an der U1-Station „Kagran“, Straßenbahn und Buslinien
- Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister im direkten Umfeld
- Autofreie Zonen und begrünte Freiflächen zur Erholung
- Donau Zentrum, Cineplexx Kino, Steffl Arena nur wenige Schritte entfernt
- Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Donaupark – ideal für Sport & Freizeit
- Aktivitäten wie Segeln, Rudern, Joggen, Eislaufen oder gemütliches Flanieren
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar – perfekt für alle, die urbanes Leben und Natur gleichermaßen schätzen.
- Fertigstellung: Bereits erfolgt – sofort bezugsfertig
- Käuferprovision: Provisionsfrei!
Sichern Sie sich jetzt Ihre exklusive Eigentumswohnung im VIENNA TWENTYTWO – und erleben Sie urbanes Wohnen neu definiert.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 72,73 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung im Projekt VIENNA TWENTYTWO in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im 29. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus und ist als Erstbezug einzustufen. Wertrelevant sind vor allem die sehr hohe Aussichtslage, die Südost-Freifläche mit 6,37 Quadratmetern, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie die zusätzlichen Bewohnerangebote wie Rooftop-Pool, Fitness- und Spa-Bereich. Diese Merkmale positionieren die Wohnung klar im gehobenen Neubausegment.
Die Lage ist für urbanes Wohnen sehr gut: Die U1-Station Kagran, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und das Donau Zentrum liegen unmittelbar beim Objekt. Gleichzeitig sind Alte Donau, Donauinsel und Grünräume rasch erreichbar. Damit ist sowohl die Infrastruktur als auch der Freizeitwert überdurchschnittlich.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein differenziertes Bild: Wohnungen in niedrigeren Geschossen liegen deutlich darunter, während projektnahe Verkäufe in ähnlicher Höhenlage klar höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung dieser Unterschiede wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro abgeleitet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 604.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 575.000 Euro und 635.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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