Anlegerwohnung | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe der Alten Donau – | Vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Terrasse mit 6,65 m² als werterhöhende Freifläche
- Gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche und elektrischem Sonnenschutz
- Sehr gute Infrastruktur nahe U1, Donau Zentrum und Alte Donau
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und perfekt angebundenen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Namhafte Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Meißnergasse (100 m) oder der Waldorfkindergarten (150 m) sind in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf liegen Nahversorger wie Billa (190 m) sowie das weitläufige Donau Zentrum mit über 260 Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben praktisch vor der Haustür.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert: Die Alte Donau und die Donauinsel sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Radfahrt entfernt und bieten schier unendliche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser oder im Grünen. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt – und genießen dennoch die Vorzüge einer der grünsten Regionen Wiens.
Zusammenfassend:
Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Während das Donau Zentrum für städtisches Flair und erstklassiges Shopping sorgt, fungiert die nahegelegene Alte Donau als Ihr persönliches Wohnzimmer im Freien, das zu jeder Jahreszeit Lebensqualität pur bietet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse – Anlegerwohnung | Vermietet
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Willkommen in Ihrer neuen Anlegerwohnung – einer hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung im dynamischen 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung und eine zukunftsorientierte Haustechnik inklusive einer Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.
Auf einer effizient geplanten Nutzfläche von ca. 52,19 m² bietet diese Wohnung im Erdgeschoß den idealen Raum für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse (ca. 6,65 m²) bildet das Herzstück der Einheit und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme gespeist wird, sowie elektrisch bedienbaren Sonnenschutzanlagen an allen Fenstern und Türen genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude erfüllt modernste Standards und strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und somit sofort für Ihren Einzug bereit.
Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft und ist derzeit vermietet, wodurch sie eine sofortige Rendite und eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Kapitalanlage bietet.
Hier zur Aufteilung:
Raumaufteilung:
Wohnküche: Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich (ca. 23,57 m²) mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zur privaten Terrasse.
Schlafzimmer: Ein ruhig gelegenes Zimmer (ca. 10,92 m²), das idealen Rückzugsraum bietet.
Eingangsbereich: Einladender Türvorbau (ca. 4,14 m²) sowie ein separater Vorraum (ca. 3,40 m²) mit Platz für eine Garderobe.
Badezimmer: Modernes Bad mit WC (ca. 3,51 m²), ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten.
Terrasse: Eine ca. 6,65 m² große Außenfläche, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
Highlights der Immobilie:
Erstbezug: Modernes Wohnen in einem gerade fertiggestellten Neubau (Bezugsfertig seit Januar 2024).
Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkett in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen.
Energieeffizienz: Das Gebäude strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an.
Heizsystem: Wohlige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme.
Komfort: Elektrisch bedienbarer, außen- oder innenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren.
Inklusive Küche: Die Wohnung wird bereits mit einem standardisierten Küchenblock (inkl. Geräten) angeboten.
Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse RC2.
Lage: Perfekte Infrastruktur in der Donaustadt mit direkter Nähe zur U1 und der Erholungsoase Alte Donau.
Eckdaten:
Kaufpreis: € 311.756,00 (inkl. Zubehör für die Küche).
Provision: 3 % + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 45,54 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise 52,19 Quadratmetern Nutzfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 2024 fertiggestellten Neubaus und verfügt über eine Terrasse mit 6,65 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezug, die zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, elektrischem Sonnenschutz, Lift sowie der gute Energiestandard. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschoßlage gegenüber vergleichbaren Wohnungen in oberen Stockwerken.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als sehr gut einzustufen. Die U1-Station Kagraner Platz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Freizeitbereiche Alte Donau und Donauinsel sind rasch erreichbar. Damit liegt das Objekt in einer für Neubauwohnungen besonders gefragten Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe, gleichem Neubausegment und vergleichbarer Lage herangezogen. Nach Anpassung an die Erdgeschoßlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 310.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 325.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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