Jonas am Feld - Wohnen am Badeteich Hirschstetten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 7. Obergeschoss mit Lift
- moderne Ausstattung mit Echtholzböden, Bauteilaktivierung, Wärmepumpe und elektrischer Außenbeschattung
- Kellerabteil vorhanden
- Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Nähe Badeteich Hirschstetten und Grünräumen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten
Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen.
Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung
- Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2
- Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- Buslinie 95A & 97A
- U2 Hausfeldstraße
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,65 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnquartier nahe dem Badeteich Hirschstetten. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Bauteilaktivierung, Wärmepumpe, elektrischer Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil. Laut Projektbeschreibung verfügt die Wohnung zudem über eine Freifläche, was den Marktwert zusätzlich stützt. Ein Garagenplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: Grünflächen, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist solide mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn in fußläufiger Distanz. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese sind hinsichtlich Baujahr, Zustand, Lage und Wohnungsgrößen außergewöhnlich gut vergleichbar.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 262.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 252.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage und Größenordnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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