Jonas am Feld - Wohnen am Badeteich Hirschstetten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in Neubauprojekt
- Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Hochwertigere Neubauausstattung mit Echtholzboden
- Bauteilaktivierung, Wärmepumpe und elektrische Außenbeschattung
- Nähe zu Badeteich Hirschstetten und Grünräumen
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten
Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen.
Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung
- Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2
- Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- Buslinie 95A & 97A
- U2 Hausfeldstraße
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,31 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025. Laut Beschreibung verfügt das Projekt über Lift, Kellerabteil und Freiflächen; die Ausstattung ist für den Bezirk überdurchschnittlich und umfasst Echtholzböden, Wärmepumpe, Deckenheizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sowie elektrische Außenbeschattung. Das spricht für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zum Badeteich Hirschstetten, Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Erstbezugsstatus, Ausstattung und der projektüblichen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 277.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Neubauwohnung dieser Größe und Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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