Jonas am Feld - Wohnen am Badeteich Hirschstetten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- moderne Neubauausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- familienfreundliche Lage nahe Badeteich und Grünräumen
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Wert unterstellt
- 3. Obergeschoss marktgängig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten
Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen.
Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung
- Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2
- Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- Buslinie 95A & 97A
- U2 Hausfeldstraße
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59,61 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt mit Lift, Kellerabteil, energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich als wertrelevante Merkmale insbesondere Echtholzböden, Bauteilaktivierung zur Heizung und Temperierung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Freifläche, die bei diesem Projekt standardmäßig vorgesehen ist.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zum Badeteich Hirschstetten, zu Grünflächen, Schulen und Nahversorgungseinrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist durch Bus, Straßenbahn und die in etwa zehn Gehminuten erreichbare U2 gut, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert auf 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 320.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Marktbereich für einen modernen Erstbezug dieser Lage und Kategorie.
Ausstattung und Eigenschaften
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