Exklusives Wohnen in der Donaustadt: Entdecken Sie Am Bienefeld!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt aus 2023
- Westbalkon mit 4,12 m²
- Einbauküche bereits enthalten
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein inkludierter Stellplatz
- 1. Obergeschoss in modernem Neubau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen am Bienefeld!
Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse – diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche.
Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht.
Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum – perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn.
Das Projekt
- 83 Wohneinheiten + 1 Atelier
- 40 - 108 m² Wohnfläche
- 1 - 4 Zimmer
- Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- 53 Stellplätze in der Tiefgarage
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsraum
- Kinderspielpatz
Die Ausstattung
Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen.
Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet.
- Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen
- Möblierte Küchen
- Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
- Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen
- Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen
Die Lage
Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.
Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen.
Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt
- U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren – Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt!
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m².
Die Kosten der Reparaturrücklage betragen EUR 1,06/Nutzwert.
3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt!
Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-
Vorbehaltlich Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,20 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Einbauküche sowie ein Westbalkon mit 4,12 Quadratmetern. Diese Merkmale wirken wertsteigernd, ebenso die moderne Gesamtanlage mit Fahrradraum, Gemeinschaftsraum und Tiefgarage im Haus. Ein Stellplatz ist allerdings nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage in Aspern ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Kindergarten, Schule und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus und in weiterer Folge die U-Bahn, womit die Innenstadt in angemessener Zeit erreichbar ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe, gleichem Neubau- und Erstbezugscharakter sowie vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 264.000 Euro und 294.000 Euro. Diese Einordnung liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, ist aber durch Ausstattung und Projektqualität gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.