Ihr Wohntraum in der Donaustadt mit großzügigen Freiflächen und intelligenten Grundrissen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Terrasse mit 7,66 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Einbauküche
- Lift vorhanden
- kein inkludierter Stellplatz, Tiefgaragenplatz nur optional um 19.500 EUR
- gute Nahversorgung, aber nur mittelstarke ÖPNV-Anbindung über Bus zur U2
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen am Bienefeld!
Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse – diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche.
Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht.
Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum – perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn.
Das Projekt
- 83 Wohneinheiten + 1 Atelier
- 40 - 108 m² Wohnfläche
- 1 - 4 Zimmer
- Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- 53 Stellplätze in der Tiefgarage
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsraum
- Kinderspielpatz
Die Ausstattung
Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen.
Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet.
- Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen
- Möblierte Küchen
- Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
- Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen
- Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen
Die Lage
Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.
Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen.
Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt
- U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren – Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt!
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m².
Die Kosten der Reparaturrücklage betragen EUR 1,06/Nutzwert.
3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt!
Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-
Vorbehaltlich Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 60,74 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von 7,66 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden und bereits eingebauter Küche. Diese Merkmale sprechen für einen zeitgemäßen, gut vermarktbaren Wohnstandard. Ein Tiefgaragenplatz ist in der Anlage vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend anzusetzen. Die Lage in Aspern ist für den Wohngebrauch attraktiv: gute Nahversorgung, familienfreundliches Umfeld und rasche Erreichbarkeit von Erholungsräumen wie Donauinsel und Donau-Auen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht als Spitzenlage zu bewerten, da die U-Bahn nur über eine kurze Buszufahrt erreichbar ist. Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von rund 5.200 bis 5.500 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein geschätzter Marktwert von 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 332.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.