Wohnen mit Stil: Genießen Sie modernes Design und erstklassige Annehmlichkeiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt aus 2023
- Terrasse mit 7,66 m² vorhanden
- Möblierte Küche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, gute Energiekennwerte
- 2. Obergeschoss in modernem Neubau
- Stellplatz nur optional und nicht inkludiert
- Lage mit guter Nahversorgung, aber nur mittlerer ÖPNV-Qualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen am Bienefeld!
Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse – diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche.
Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht.
Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum – perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn.
Das Projekt
- 83 Wohneinheiten + 1 Atelier
- 40 - 108 m² Wohnfläche
- 1 - 4 Zimmer
- Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- 53 Stellplätze in der Tiefgarage
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsraum
- Kinderspielpatz
Die Ausstattung
Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen.
Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet.
- Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen
- Möblierte Küchen
- Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
- Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen
- Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen
Die Lage
Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.
Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen.
Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt
- U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren – Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt!
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m².
Die Kosten der Reparaturrücklage betragen EUR 1,06/Nutzwert.
3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt!
Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-
Vorbehaltlich Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem 2023 fertiggestellten Neubauprojekt in Wien-Aspern und umfasst 107,14 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und verfügt über eine Terrasse mit 7,66 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für ein Bauträgerobjekt überdurchschnittlich gut: Parkettböden, Fußbodenheizung, moderne Sanitärbereiche, bereits eingebaute Küche sowie ein insgesamt zeitgemäßer Erstbezugsstandard wirken wertsteigernd. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nur optional erhältlich und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als solide bis gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus und in weiterer Folge die U-Bahn. Für Familien und den täglichen Bedarf ist die Umgebung gut geeignet, eine klassische Wiener Premiumlage liegt jedoch nicht vor.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 654.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 680.000 Euro. Diese Einordnung ist auch im Verhältnis zum aktuellen Preisniveau für Neubauwohnungen im 22. Bezirk gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.