Wohnen mit Stil: Genießen Sie modernes Design und erstklassige Annehmlichkeiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- Westbalkon mit 4,72 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche bereits enthalten
- moderne Neubauausstattung mit Parkett und 3-fach-Verglasung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Stellplatz aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen am Bienefeld!
Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse – diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche.
Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht.
Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum – perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn.
Das Projekt
- 83 Wohneinheiten + 1 Atelier
- 40 - 108 m² Wohnfläche
- 1 - 4 Zimmer
- Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- 53 Stellplätze in der Tiefgarage
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsraum
- Kinderspielpatz
Die Ausstattung
Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen.
Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet.
- Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen
- Möblierte Küchen
- Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
- Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen
- Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen
Die Lage
Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.
Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen.
Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt
- U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren – Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt!
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m².
Die Kosten der Reparaturrücklage betragen EUR 1,06/Nutzwert.
3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt!
Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-
Vorbehaltlich Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 293.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 58 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2023 in Wien-Aspern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Westbalkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden und bereits eingebauter Küche. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant, weil sie den sofortigen Bezug ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand ermöglichen.
Die Lage an der Groß-Enzersdorfer Straße ist innerhalb des 22. Bezirks als ordentliche Wohnlage mit guter Nahversorgung einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist nicht hochrangig direkt vor der Tür, aber über Bus und U-Bahn-Anschluss gut nutzbar. Positiv wirken außerdem das moderne Wohnumfeld, die Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen sowie die familienfreundliche Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattungsqualität herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.260 Euro. Dieser liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch den Erstbezugscharakter und die gute Ausstattung sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 293.000 bis 317.000 Euro, entsprechend etwa 5.260 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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