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WIEN: Exklusives 2-Zimmer Appartment mit Loggia bei der Uno City

WIEN: Exklusives 2-Zimmer Appartment mit Loggia bei der Uno City

Inserat-Nr.: 475585465286 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 10:26 Uhr
€ 279.000 € 5.264,15/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 53 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Balkon 8 m²

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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22. Bezirk, Wagramer Straße
2-Zimmer mit geschützter Loggia
Niedrige Energieverbrauchs- und Betriebskosten
Top Anbindung mit U1 Alte Donau

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Alte Donau
~ 6 Min.
Bus · 20A Hotel NH Danube City
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 53 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Baurecht
Badezimmer 1
Kellerfläche 2 m²
Balkon/Terrasse 8 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2018

Beschreibung

Erstklassig geschnittene Wohnung mit 53m2 nahe der alten Donau. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur geschützten Loggia, ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein getrenntes Badezimmer / WC. Die Ausstattung umfasst schönen Eichenparkettboden (matt versiegelt), Sonnenschutz-Rollläden und Sicherheitseingangstüre.

Das Wohnhaus wurde 2018 nach modernsten Energie- und Nachhaltigkeitsstandards auf Baurechtsgrund errichtet, und bietet alle modernen Annehmlichkeiten.

Ideale City-Lage an der U1-Station Alte Donau, jede Menge Sport- und Freizeitoptionen am Naherholungsgebiet Kaiserwasser. Shopping im Donauzentrum inklusive!

Die hervorragende Anbindung an das Vienna International Centre macht diese Wohnung zur perfekten Residenz für Diplomaten und internationale Fachkräfte.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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https://www.penz-immobilien.at

Ausstattung und Eigenschaften

Dielen Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Nordwestbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Paketempfangsbox Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,81  
A
Gültig bis 07.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.264,15
Kaufpreis € 279.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 79,66
Heizkosten (netto) € 52,61
Sonstige Kosten € 96,62
Monatliche Kosten (netto) € 228,89
Monatliche Kosten (brutto) € 250,17

Hinweise des Anbieters

Zzgl. Baurechtzins 2x pro Jahr: 413,33 * 2 = 826,66 pro Jahr (=68,89 pro Monat)

Stefan Brudermann
Penz Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 68 ******
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Inserat-Nr.: 475585465286 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 10:26 Uhr